Продажа квартиры через агентство: предварительный договор, задаток, отсутствие проволочек. Возможность отказаться от повторного заключения договора предпродажи и не выплачивать задаток.

Согласно статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе в любое время до передачи ему имущества отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать возврата уплаченной за него суммы. Если в предварительном договоре установлены условия прекращения договора, такие условия должны быть соблюдены. Если предварительный договор передачи имущества был заключен, был произведен задаток, но покупатель не смог выполнить свою часть условий договора, продавец вправе отказаться от заключения договора купли-продажи и не возвращать покупателю задаток, если это предусмотрено договором. Поэтому, если продажа имущества не состоялась из-за невыполнения условий договора покупателем, продавец вправе отказаться от повторного заключения договора предпродажи и не возвращать покупателю задаток.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с текстом заключенного предварительного договора. В случае, если договор содержит условия о возможности продления срока действия договора и о том, что в случае неисполнения обязательств по сделке по инициативе одной из сторон задаток возвращается, то вы можете не заключать повторный договор предпродажи и не выплачивать задаток. Однако следует учесть, что в случае неисполнения обязательств по сделке по инициативе покупателя продавец вправе потребовать возмещения реальных убытков, вызванных отказом покупателя от исполнения договора. Если покупатели не оплатили штрафные санкции, установленные договором, то продавец также вправе потребовать уплаты указанных санкций.

Статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для ответа на ваш вопрос, необходимо рассмотреть договор, который заключен вами с покупателями, а также законодательство, регулирующее отношения между продавцом и покупателем недвижимости.

В соответствии с законом о недвижимости Российской Федерации, для продажи квартиры заключается договор купли-продажи. Однако, вы упоминаете о договоре предварительной продажи. В данном случае, необходимо рассмотреть условия данного договора, чтобы определить возможность не заключать повторно договор предпродажи и не выплачивать задаток в случае, если сделка не состоится.

Если в договоре предварительной продажи прописано условие о том, что продажа не состоится в случае, если покупатель не продаст свой дом, то вам необходимо выполнить условия данного договора, если вы планируете продать квартиру через это агентство недвижимости. Если же вы не желаете заключать повторно договор предпродажи и не выплачивать задаток, вам необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора и выяснить, разрешено ли выполнение сделки без заключения нового договора предварительной продажи и возврата задатка.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и определения возможных последствий в случае нарушения условий договора.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от исполнения договора о купле-продаже", статья 471 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор предварительной договор продажи", статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав по договору" и статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток".