Возможность заключения предварительного договора на не приватизированную квартиру: вопрос квартиры, полученной детдомовцем и прописанных несовершеннолетних детей - с учетом ключевых слов предварительный договор, квартира, детдомовец, несовершеннолетние дети, риэлтор.

Законодательство Российской Федерации не запрещает риэлторам заключать предварительные договоры купли-продажи на квартиры, не приватизированные собственником. Однако, наличие несовершеннолетних прописаных в квартире может повлиять на условия и возможность заключения договора и потребовать уточнения дополнительных моментов и документов со стороны риэлтора и покупателя. При заключении договора следует учитывать требования, установленные законодательством, а также обращаться к юристу для консультации в конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса, риэлтору необходимо обратиться к нормативным актам Российской Федерации, в частности, к Гражданскому кодексу Российской Федерации, закону "Об объектах недвижимости", к жилищному кодексу Российской Федерации, а также к другим законодательным актам, регулирующим отношения в сфере недвижимости.

Для получения более конкретной информации, риэлтор должен запросить документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие факт проживания несовершеннолетних детей в данной квартире. Если квартира не приватизирована, то необходимо установить юридический статус данной квартиры и наличие у правообладателей правоотношений с детдомовцем.

Также может понадобиться консультация юриста, специализирующегося в этой области, для более точного и полного ответа на данный вопрос.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор"
• Статьи 131-133 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Сделки со вещами, находящимися в государственной или муниципальной собственности"