Купля-продажа квартиры: предварительный договор, задаток и сроки.

Добрый день! Если продавец нарушит сроки заключения основного договора, он может нести ответственность за убытки, причиненные покупателю. Покупатель может потребовать исполнения договора или расторжения предварительного договора и возврата задатка в двойном размере. В случае необходимости, покупатель может обратиться в суд за защитой своих прав. Однако, на конкретный исход дела влияет множество факторов, поэтому рекомендую обратиться за юридической консультацией по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор между покупателем и продавцом с указанием всех условий и сроков.

2. Доказательства того, что продавец не выполнил свои обязательства в соответствии с условиями договора, например, переписка или иные сообщения, в которых продавец передвигал срок заключения основного договора.

3. Российское законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "О защите прав потребителей" и другие нормативные акты, регулирующие отношения между продавцом и покупателем недвижимости.

В случае нарушения продавцом условий предварительного договора, покупатель имеет право на расторжение договора и возврат задатка, а также на возмещение убытков, возникших в результате нарушения. В данном случае, покупатель может обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов.

• Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Неполное или несвоевременное исполнение обязательства"
• Статья 409 Гражданского кодекса РФ "Случаи, когда договор подлежит расторжению по инициативе кредитора"
• Статья 495 Гражданского кодекса РФ "Продажа как способ отчуждения вещи"
• Статья 708 Гражданского кодекса РФ "Понятие задатка"

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор между покупателем и продавцом, в котором должны быть указаны условия сделки и сроки ее завершения.

2. Документы, подтверждающие факт передачи продавцу задатка в размере 100 тыс. рублей.

3. Законодательство РФ, регулирующее договорные отношения между сторонами.

В случае, если продавец нарушит сроки заключения основного договора, то покупатель может потребовать выполнения обязательств в судебном порядке. Суд может обязать продавца заключить основной договор в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре. Также, суд может возложить на продавца ответственность за уплату неустойки в размере, указанном в предварительном договоре, либо в соответствии с законодательством РФ.

статья 450 ГК РФ "Ответственность продавца за нарушение сроков или условий передачи имущества" и статья 420 ГК РФ "Расторжение договора по требованию одной из сторон".