Продажа квартиры с агентством, предварительный договор, задаток и ипотека через Сбербанк: как не попасть в неприятности

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, чтобы выйти из данной сделки без негативных последствий для продавца, необходимо следовать условиям, установленным в предварительном договоре купли-продажи, подписанном между продавцом и покупателем. В случае, если договором предусмотрена возможность возврата задатка в случае срыва сделки со стороны продавца, то продавец может вернуть задаток покупателю согласно условиям договора. При этом, все действия продавца должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, включая нормы, регулирующие деятельность агентств недвижимости. Если продавцу был нарушен закон в процессе совершения данной сделки, то он вправе обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи от 28.12.2021 до 31.01.2022.

2. Документы, подтверждающие передачу задатка продавцу, а также подтверждающие условия возврата или удержания задатка в случае срыва сделки.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подлежащую продаже.

4. Документы, удостоверяющие ложь и нарушение обязательств со стороны риелтора (если таковые имеются).

5. Документы, удостоверяющие факт отсутствия подключения к сервису "Дом клик" (если таковые имеются).

Для выхода из данного договора без негативных юридических последствий для продавца, рекомендуется обратиться к юристу для дополнительной консультации и составления соответствующих документов. Также можно попытаться провести переговоры с агентством недвижимости и покупателем для достижения взаимовыгодного соглашения.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о задатке и статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи имущества; пункты 2 и 3 статьи 10 Федерального закона "О рекламе"; статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей"; статья 14 Федерального закона "О недрах".