Продажа квартиры: предварительный договор, форс-мажорные обстоятельства и возможность провести сделку через Сбербанк

Суд должен оценить, является ли ситуация, описанная продавцом, форс-мажорной. Для того чтобы установить это, необходимо проверить, была ли такая возможность у продавца заранее предвидеть и предотвратить такие обстоятельства, как операция дочери, которая привела к необходимости уехать в другой город. Также нужно учитывать, есть ли возможность провести сделку дистанционно или через третьи лица, включая юридических представителей. Если после подобной проверки суд признает, что причина отказа продавца провести сделку является форс-мажорной, то продавец будет иметь право возврата задатка в однонарном размере. Однако, если на суде удастся доказать, что продавец мог предотвратить указанные обстоятельства или же мог провести сделку дистанционно, то продавец может отвечать за неисполнение договора полностью и возврат задатка в двойном размере станет обязательным.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

1) Предварительный договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами, в котором указаны условия сделки.

2) Доверенность на продажу 1/2 доли квартиры, предоставленная продавцом.

3) Документы, подтверждающие причину отсутствия продавца в городе, такие как медицинские справки и документы организации здравоохранения.

4) Возможно, документы, связанные с ипотекой, в случае, если вы покупаете квартиру в ипотеку.

Если продавец не может выполнить свои обязательства по договору купли-продажи из-за форс-мажорных обстоятельств, которые он не мог предвидеть и предотвратить, то он может запросить расторжение договора и возврат задатка в однонарном размере. Однако, факт нахождения продавца в другом городе не всегда может быть признан судом форс-мажорной ситуацией, а значит, зависит от обстоятельств конкретного случая. Если суд не признает причину отсутствия продавца в городе форс-мажорной, то покупатель может иметь право на возврат задатка в двойном размере, если это предусмотрено договором купли-продажи. В любом случае, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу или адвокату для оценки конкретной ситуации и правных возможностей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 309, 450, 452, 454, 550)
• Закон Российской Федерации "О переводе прав на недвижимое имущество и о регистрации прав" (статьи 19, 21)
• Федеральный закон "Об электронной подписи" (статьи 3, 5, 6, 10, 11)
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 125, 126, 127)

Относительно вопроса о форс-мажорных обстоятельствах, необходимо провести тщательное изучение условий договора и рассмотреть каждый случай индивидуально.