Квартира в строящемся доме: договор ДДУ, условия передачи, неустойка и форс-мажорные обстоятельства

Согласно данным, предоставленным в вопросе, в договоре долевого участия указано, что передача квартиры осуществляется в течение 80 дней после наступления двух условий: получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты цены договора. Однако, в настоящее время условие получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не выполнено.

По законодательству Российской Федерации застройщик обязан сдать объект недвижимости согласно условиям, указанным в договоре. Если застройщик не выполняет свои обязательства по срокам передачи, дольщик имеет право на возмещение убытков. При этом, убытки могут быть возмещены как в виде неустойки, предусмотренной в договоре, так и в виде возмещения фактически понесенных убытков.

С учетом этого, дольщик имеет право на требование выплаты неустойки, если она установлена в договоре. По поводу пункта 6.6. договора, который говорит об освобождении стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение в случае действия непреодолимой силы, следует отметить, что понятие непреодолимой силы (форс-мажора) определено законодательством Российской Федерации. Низкая температура может быть приравнена к форс-мажорным обстоятельствам, если она не является типичной для данной местности и при этом прямо мешает выполнению строительных работ, а также если была неожиданной и не могла быть предвидена на момент заключения договора.

Таким образом, если условия, указанные в договоре ДДУ не соблюдены и есть определенная неустойка, то дольщик имеет право на ее выплату за период просрочки передачи квартиры, если низкая температура была форс-мажорной обстоятельством. Если доводы застройщика о форс-мажорных обстоятельствах не будут признаны убедительными, дольщик сможет получить возмещение убытков, связанных с просрочкой передачи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор ДДУ, в котором указаны все условия и сроки передачи квартиры.

2. Документы и сообщения от застройщика, подтверждающие задержки в строительстве и причины этих задержек, в том числе информацию о наступлении форс-мажорных обстоятельств, если это имеет место.

3. Заявление о претензии на выплату неустойки, если таковое имеется.

В отношении возможности претензии на выплату неустойки, необходимо учесть положения ст. 20.1 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая определяет порядок взыскания неустойки за нарушение сроков передачи недвижимого имущества. В соответствии с данным законом, продавец (застройщик) не выплативший покупателю неустойку за несвоевременное исполнение обязательств, обязан удовлетворить ее в размере, который определяется судом, в том числе в соответствии с договором.

Что касается пункта 6.6 ДДУ, в котором говорится о форс-мажорных обстоятельствах, то решение о том, можно ли отнести задержки в процессе строительства к таким обстоятельствам, может быть принято только после тщательного изучения реальных причин задержек и того, включаются ли они в определение форс-мажора, которое дано в самом договоре.

Таким образом, в конкретной ситуации необходимо рассмотреть все документы и обстоятельства, чтобы дать более точный ответ на вопрос о возможности претензии на выплату неустойки.

Статья 309 ГК РФ "Ответственность сторон договора" и статья 401 ГК РФ "Сроки исполнения обязательств по договору". Возможно также применение статьи 14 ФЗ "О защите прав потребителей" в части защиты прав потребителя-участника долевого строительства. Однако, конечный вывод может быть сделан только после углубленного анализа и изучения всех обстоятельств дела.