Предварительный договор купли-продажи дома с военной ипотекой: отказ банка, выплата при отказе и форс-мажорные обстоятельства

Здравствуйте!

Отказ банка является форс-мажорным обстоятельством, то есть непредвиденным и непреодолимым обстоятельством, на которое не могли повлиять ни продавец, ни покупатель. Следовательно, продавец не несет ответственности за несостоявшуюся сделку.

Однако, если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан выплатить вам 100 000 рублей, как указано в договоре купли-продажи.

Касательно возврата задатка, вам следует обратиться к условиям договора, который вы заключили и проверить, есть ли в нем условие обязательного возврата задатка в случае несостоявшихся сделок по вине одной из сторон. Если такое условие есть, то вы можете запросить возврат задатка у продавца. Если же такого условия нет, то продавец имеет право оставить задаток.

Рекомендуется также обратиться к юристу для получения консультации на основе законодательства Российской Федерации и договора, который вы заключили.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Предварительный договор купли-продажи дома и все дополнительные соглашения и документы, связанные с данной сделкой.

2. Отказ банка от выдачи военной ипотеки, а также все документы, связанные с процессом получения ипотеки.

3. Доказательства того, что отказ банка является форс-мажорным обстоятельством для выполнения условий предварительного договора купли-продажи.

4. Еще раз прочитан и проанализирован предварительный договор купли-продажи и все дополнительные соглашения, что они говорят о таком случае.

Поскольку в данном случае отказ банка от выдачи ипотеки является форс-мажорным обстоятельством, продавец должен вернуть задаток. При этом, если по вине покупателя сделка не состоится, то продавец имеет право удержать 50 000 рублей в качестве компенсации за потерянное время и дополнительные расходы.

Из всего вышесказанного следует, что если отказ банка не является следствием неправильных действий покупателя, то продавец обязан вернуть задаток.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток"
• Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания невозможности исполнения обязательства"
• Статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форс-мажорные обстоятельства"

Однако, для полного и точного ответа на вопрос необходимо изучить текст договора, в котором указаны условия возможного отказа в получении ипотеки и правила, применимые к выплате задатка и компенсации при неисполнении договора из-за различного рода обстоятельств.