Купля-продажа квартиры: задаток, оплата, ремонт, споры и возврат денег

Добрый вечер. В данной ситуации необходимо оценить действительность заключенного предварительного договора, а также выполнение обязательств сторонами. Если продавец нарушил свои обязательства по договору, включая невозвращение задатка, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств. Что касается вопроса о продаже квартиры, то ее продажа может быть заблокирована в связи с наложенным на квартиру запретом. В этом случае продавец должен разрешить все проблемы с незавершенными процедурами и долгами, прежде чем продавать квартиру. В целом, определение действительности договора и оценка действий сторон должны быть произведены индивидуально. В такой ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения юридической консультации и подготовки соответствующих документов.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на данной сфере и ознакомить его с документами, имеющимися в наличии. В целом для решения поставленных вопросов могут потребоваться следующие документы:

1. Предварительный договор о купле-продаже квартиры и расписка к задатку.
2. Документы, подтверждающие факт оплаты двух частей стоимости квартиры.
3. Документы, подтверждающие факт выполнения ремонта в квартире покупателем.
4. Решение суда, наложившего запрет на продажу квартиры в связи с долгами покупателя.
5. Корреспонденцию с продавцом и прочую документацию, связанную с этим договором.

На основании этих документов можно будет провести анализ договора и правовых последствий его нарушения, а также определить действия для решения поставленных вопросов. Обязательным шагом может быть обращение в суд для защиты прав покупателя.

Статья 307 ГК РФ "Предварительный договор" и статья 302 ГК РФ "Задаток" могут быть применены в данной ситуации. Кроме того, статья 309 ГК РФ "Утративший силу предварительный договор" может быть применена, если срок, указанный в договоре, истек и продавец не выполнил свои обязательства. Также могут быть применены нормы ГК РФ "О договоре купли-продажи" (раздел 2 главы 30) и главы 23 "О защите прав потребителей".