Спор о выплаченной сумме за квартиру: задаток или не задаток? Возможное возврат денег и вопросы о возмещении затрат

Здравствуйте. Выплаченная покупателем сумма может быть задатком в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если это было договорено сторонами. В случае, если выплаченные деньги являются задатком, то при отказе от сделки покупатель не вправе требовать возврата суммы, а продавец может потребовать ее оставить в качестве компенсации убытков.

В случае, если в договоре не указано, что выплаченная сумма является задатком и ее возврат не был исключен, то продавец обязан вернуть деньги покупателю в срок, установленный договором.

Стоит отметить, что покупатель обязан возместить продавцу затраты на агентство недвижимости и экспертов, если такие издержки являются неотъемлемой частью сделки и не противоречат законодательству.

Статья 381 ГК РФ может быть применима к данной ситуации только в случае, если была заключена договор купли-продажи с отсрочкой платежа, что, судя по Вашему вопросу, не является фактом.

Я надеюсь, что данная информация Вам поможет. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор, подписанный сторонами при продаже квартиры.

2. Документы, подтверждающие, что покупатель выплатил 100 000 руб. наличным расчетом в счет уплаты за приобретаемую квартиру.

3. Документы, подтверждающие затраты на услуги агентства недвижимости и экспертов.

4. Заявление от покупателя, где он отказывается от сделки и требует возврата денег.

Ответ на вопрос будет зависеть от того, какие именно условия были указаны в предварительном договоре. Если согласно этому договору выплата 100 000 руб. была задатком, то правила ст.381 ГК РФ могут быть применены, и продавец имеет право удержать задаток в связи с отказом покупателя от сделки. При этом затраты на агентство и экспертов возмещению не подлежат, так как эти расходы не относятся к задатку. Однако, если в договоре было указано, что выплата 100 000 руб. не является задатком, а суммой в счет уплаты, то продавец должен вернуть эту сумму покупателю при отказе от сделки. В этом случае продавец также не имеет права требовать возмещения затрат на агентство и экспертов.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 381 ГК РФ: "1. Если лицо, которому возложена обязанность внести задаток, отказывается от исполнения обязательства, взятого на себя в договоре, или не исполняет его по иным основаниям, другая сторона имеет право потребовать исполнения обязательства или его расторжения и возмещения причиненных убытков.

1. Если договор расторгнут вследствие невыполнения обязательств, взятых на себя лицом, внесшим задаток, эта сумма возвращается ему в полном объеме. Если договор расторгнут вследствие невыполнения обязательств, взятых на себя другой стороной, эта сумма остается другой стороне.

2. Если договор не исполнен вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает, задаток не возвращается, а если произведено его полное уплатою на исполнение договора, стороны только в той мере, в которой каждая из них воспользовалась другой стороной полученной уплатой, отвечают за нее солидарно."