Купля-продажа квартиры: задаток, качество строительства, возможность отказа от договора

Добрый день! В соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ, покупатель вправе отказаться от заключения основного договора купли-продажи недвижимости в случае, если продавец не исполнил свои обязательства по предварительному договору (если таковой был заключен). При этом покупатель вправе требовать возврата уплаченного задатка.

Кроме того, в случае если данная квартира является объектом незаконного строительства или застройщик не выполняет требования законодательства РФ по качеству строительства, покупатель вправе ссылаться на соответствующие правила и требовать расторжения договора.

В этом случае рекомендуется обратиться к юристу для проведения детальной юридической экспертизы предоставленных документов и определения дальнейших действий.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, подписанный Вами и застройщиком, в котором указана сумма задатка, сроки заключения основного договора и прочие условия. 2. Документы, подтверждающие тот факт, что застройщик строит данную квартиру некачественно, такие как удовлетворенные иски других покупателей, сведения об административных ответственностях застройщика за ненадлежащее качество строительства и прочие материалы, указывающие на наличие серьезных проблем с объектом. 3. Документы, удостоверяющие Ваше желание отказаться от заключения основного договора, такие как письменное заявление, отправленное застройщику по почте, с уведомлением о вручении, либо факсом, либо иным способом с подтверждением получения.

В случае возникновения спорных вопросов, связанных с данной ситуацией, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к опытному адвокату, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Признание сделки недействительной вследствие обмана или насилия" может быть применима в данной ситуации, если было доказано, что застройщик обманул Вас относительно качества строительства, указанного в договоре. Также может быть применима статья 450 ГК РФ "Изменение и расторжение договора по обстоятельствам, имеющим существенное значение".