Купля-продажа квартиры: задаток, качество строительства, возможность отказа от договора
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 747750
Ответы юристов (1)
Добрый день! В соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ, покупатель вправе отказаться от заключения основного договора купли-продажи недвижимости в случае, если продавец не исполнил свои обязательства по предварительному договору (если таковой был заключен). При этом покупатель вправе требовать возврата уплаченного задатка.
Кроме того, в случае если данная квартира является объектом незаконного строительства или застройщик не выполняет требования законодательства РФ по качеству строительства, покупатель вправе ссылаться на соответствующие правила и требовать расторжения договора.
В этом случае рекомендуется обратиться к юристу для проведения детальной юридической экспертизы предоставленных документов и определения дальнейших действий.
Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, подписанный Вами и застройщиком, в котором указана сумма задатка, сроки заключения основного договора и прочие условия. 2. Документы, подтверждающие тот факт, что застройщик строит данную квартиру некачественно, такие как удовлетворенные иски других покупателей, сведения об административных ответственностях застройщика за ненадлежащее качество строительства и прочие материалы, указывающие на наличие серьезных проблем с объектом. 3. Документы, удостоверяющие Ваше желание отказаться от заключения основного договора, такие как письменное заявление, отправленное застройщику по почте, с уведомлением о вручении, либо факсом, либо иным способом с подтверждением получения.
В случае возникновения спорных вопросов, связанных с данной ситуацией, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к опытному адвокату, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.
Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Признание сделки недействительной вследствие обмана или насилия" может быть применима в данной ситуации, если было доказано, что застройщик обманул Вас относительно качества строительства, указанного в договоре. Также может быть применима статья 450 ГК РФ "Изменение и расторжение договора по обстоятельствам, имеющим существенное значение".
Услуги юристов
Используя услугу, вы получите:
- профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
- помощь в досудебном урегулировании спора;
- поддержку в ходе судебного разбирательства.
Эта услуга необходима в следующих случаях:
- сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
- руководство демонстрирует дискриминацию;
- было выполнено незаконное увольнение и т.п.
Услуга поможет, если:
- правильно составить жалобу;
- собрать нужные документы для аргументации её справедливости;
- направить документы, не нарушая сроки и форму подачи.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы