Купля-продажа квартиры: задаток, качество строительства, возможность отказа от договора

Могу я отказаться от покупки квартиры, если застройщик строит некачественно и был привлечен к административной ответственности за это, учитывая, что я уже заключил предварительный договор и отдал задаток, а также удовлетворенные иски других покупателей сводятся?

| Гость, Москва
Категория: Гражданское право
 

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Добрый день! В соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ, покупатель вправе отказаться от заключения основного договора купли-продажи недвижимости в случае, если продавец не исполнил свои обязательства по предварительному договору (если таковой был заключен). При этом покупатель вправе требовать возврата уплаченного задатка.

Кроме того, в случае если данная квартира является объектом незаконного строительства или застройщик не выполняет требования законодательства РФ по качеству строительства, покупатель вправе ссылаться на соответствующие правила и требовать расторжения договора.

В этом случае рекомендуется обратиться к юристу для проведения детальной юридической экспертизы предоставленных документов и определения дальнейших действий.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, подписанный Вами и застройщиком, в котором указана сумма задатка, сроки заключения основного договора и прочие условия. 2. Документы, подтверждающие тот факт, что застройщик строит данную квартиру некачественно, такие как удовлетворенные иски других покупателей, сведения об административных ответственностях застройщика за ненадлежащее качество строительства и прочие материалы, указывающие на наличие серьезных проблем с объектом. 3. Документы, удостоверяющие Ваше желание отказаться от заключения основного договора, такие как письменное заявление, отправленное застройщику по почте, с уведомлением о вручении, либо факсом, либо иным способом с подтверждением получения.

В случае возникновения спорных вопросов, связанных с данной ситуацией, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к опытному адвокату, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Признание сделки недействительной вследствие обмана или насилия" может быть применима в данной ситуации, если было доказано, что застройщик обманул Вас относительно качества строительства, указанного в договоре. Также может быть применима статья 450 ГК РФ "Изменение и расторжение договора по обстоятельствам, имеющим существенное значение".

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Используя услугу, вы получите:

  • профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
  • помощь в досудебном урегулировании спора;
  • поддержку в ходе судебного разбирательства. 

Эта услуга необходима в следующих случаях:

  • сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
  • руководство демонстрирует дискриминацию;
  • было выполнено незаконное увольнение и т.п.

Услуга поможет, если:

  • правильно составить жалобу;
  • собрать нужные документы для аргументации её справедливости;
  • направить документы, не нарушая сроки и форму подачи.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы