Купля-продажа квартиры: задаток, предварительный договор, отсутствие ответа покупателя и последствия для продавца

В случае истечения срока предварительного договора и отсутствия его продления или заключения основного договора вы, как продавец, имеете право расторгнуть договор и вернуть покупателю сумму задатка. Однако, если покупатель не отвечает на ваши звонки и письма, возможно, он не заинтересован в заключении основного договора. В этом случае, прежде чем расторгать договор, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и выяснения правовой ситуации.

Вы также имеете право продать квартиру другому лицу, если ранее заключенный предварительный договор не был действительно продлен или договор купли-продажи не был заключен в установленный срок. Однако, необходимо учесть, что при продаже квартиры другому лицу возможно возникновение споров с исходным покупателем, которые также рекомендуется разрешать при помощи юриста.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• Предварительный договор купли-продажи квартиры
• Доказательства оплаты задатка
• Переписку с покупателем (письма, сообщения)
• Документы, подтверждающие истечение срока действия предварительного договора

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ - 'Порядок предварительного договора'
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ - 'Задаток'
• Статья 437 Гражданского кодекса РФ - 'Оферта'