Покупка квартиры в ипотеке: особенности сделки без выделения долей и в разводе, предварительный договор и возможные риски для покупателей

При такой сделке у покупателей могут возникнуть следующие риски:

• Несогласие одного из супругов на продажу квартиры, так как согласно законодательству Российской Федерации приобретенное имущество и ответственность по долгу являются совместными для обоих супругов;
• Недобросовестность продавцов, которые могут предоставить неполную или недостоверную информацию о состоянии ипотеки и оставшейся сумме долга;
• Возможность банка обратиться к продавцам за погашением долга после регистрации сделки в УФРС, так как банк не был уведомлен о разводе супругов;
• Возможность банка обратиться к покупателям за погашением долга, если он узнает о разводе супругов до регистрации сделки.

Для полной защиты своих интересов в данной сделке рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет подготовить и проверить все необходимые документы и совершить сделку в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

• Документы, подтверждающие существование ипотечного долга;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• Документы, подтверждающие факт развода супругов;
• Документы, подтверждающие согласие обоих супругов на продажу квартиры;
• Документы, подтверждающие средства для погашения остатка долга и оплаты остальной суммы.

Статьи 119 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации