Правильная покупка комнаты в 3-х комнатной квартире: проверка договора, задаток и возможность перевода дарения в куплю-продажу

Сначала следует обратить внимание на то, что предлагаемый договор является договором дарения, а не купли-продажи, что может быть более рисковано для покупателя. Для того, чтобы убедиться в законности сделки, следует запросить у продавца все необходимые документы на квартиру, такие как свидетельство о государственной регистрации прав собственности, выписки ЕГРН, правоустанавливающие документы предыдущих собственников. Также важно проверить финансовые обязательства продавца перед государством, связанные с налогами и сборами.

Следует обратить внимание на то, что если на момент продажи договором дарения объект находится в собственности покупателя, он может располагать ей по своему усмотрению, например, продать или подарить ее кому-то еще. Однако, в случае если договор дарения еще не заключен и нет уверенности в его безопасности, возможно, стоит отказаться от такой сделки и проверить другие варианты приобретения жилья.

Перевести договор дарения в договор купли-продажи можно только с согласия сторон, то есть продавца и покупателя. В данном случае следует уточнить у продавца, готов ли он изменить договор на куплю-продажу, и если да, привести изменения в соответствующий вид юридически значимых документов.

Для проверки законности и правильности предложенного договора дарения, Вам необходимо попросить продавца предоставить следующие документы: 1. Документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру и на объект, который он собирается подарить Вам. 2. Документы, удостоверяющие личность продавца (паспорт, свидетельство о рождении и т.п.). 3. Договор задатка, подписанный сторонами и скрепленный надлежащей печатью (если он был заключен). 4. Документы, подтверждающие отсутствие запретов или ограничений на сделку дарения, например, справки об отсутствии задолженностей по налогам или обязательным платежам за коммунальные услуги. 5. В случае если дарение подлежит государственной регистрации, необходимо попросить продавца предоставить документы для проведения такой регистрации (с регистрационными платежами и т.п.).

Чтобы продать купленную комнату в квартире, Вам необходимо будет зарегистрировать свое право собственности на нее в Росреестре, что подразумевает проведение государственной регистрации. Если в договоре дарения указано, что дарение именно комнаты осуществляется, то впоследствии необходимо будет составить договор купли-продажи на эту самую комнату. Однако, перед подписанием договора дарения вам следует внимательно изучить все условия сделки и спросить консультацию у специалиста-юриста.

Применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает особенности договора дарения.
• Статьи 152, 153, 431, 432, 433, 435, 437, 439 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют договор купли-продажи.
• Статья 550 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила о задатке.
• Статьи 548, 549 Гражданского кодекса РФ, которые определяют порядок и условия заключения договора задатка.
• Статья 561 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила об отказе от исполнения договора дарения.
• Статьи 482 – 487 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют правила описания и регистрации прав на недвижимое имущество.
• Статья 16 Федерального закона "Об объектах недвижимости", которая определяет сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Относительно того, можно ли перевести договор дарения в договор купли-продажи, необходимо отметить, что данный вопрос решается в каждом конкретном случае индивидуально и зависит от условий договора. Однако, в целом, такая возможность есть, но это требует дополнительных согласований между сторонами.