Продажа комнаты в 3-х комнатной квартире: объект собственности без регистрации. Налог на продажу комнаты до 1 млн. рублей.

Добрый день! Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, любое имущество, находящееся в собственности менее трех лет, включая недвижимое, облагается налогом на доход физических лиц по ставке 13%. Однако, сделки по продаже объектов недвижимости совершенные в собственности более трех лет, налогом не облагаются. Следовательно, если Вы продадите свою комнату до 30 марта 2019 года, то придется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Если же Вы продадите комнату после 30 марта 2019 года, то налог на доходы физических лиц уплачивать не придется. Учтите, что порог налогообложения в размере 1 млн. рублей распространяется только на сделки со всей недвижимостью, зарегистрированной на Вас в России, а не на каждую конкретную сделку.

Для продажи комнаты необходимо подготовить следующие документы: - паспорт гражданина РФ; - свидетельство о праве на наследство/дарение/куплю-продажу/иное, подтверждающее право собственности на комнату; - договор купли-продажи недвижимости; - выписку из ЕГРН об объекте недвижимости; - согласие супруга на совершение сделки (если таковое есть).

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога при продаже комнаты необходимо учитывать следующие условия: - комната зарегистрирована на физическое лицо менее трех лет; - продажа комнаты происходит в рамках договора купли-продажи; - стоимость продажи превышает 1 млн. рублей.

При соблюдении всех условий, продажа комнаты не облагается налогом на доход физического лица в размере 13%. Если стоимость продажи не превышает 1 млн. рублей, то налог не уплачивается независимо от срока владения недвижимостью.

Таким образом, если стоимость продажи комнаты не превышает 1 млн. рублей и на момент продажи комната будет зарегистрирована на физическое лицо более трех лет, то уплата налога на доход не требуется. Если стоимость продажи превышает 1 млн. рублей, то уплата налога на доход не требуется, если на момент продажи комната будет зарегистрирована на физическое лицо более пяти лет.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 219 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об объектах налогообложения по налогу на доходы физических лиц".

Согласно статье 219 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц взимается с продавца недвижимости (за исключением некоторых случаев, например, если объект недвижимости находится в собственности более 5 лет). При этом статья 220 Налогового кодекса РФ устанавливает критерии для определения объектов налогообложения по налогу на доходы физических лиц.

Таким образом, если вы продадите свою комнату, находящуюся в вашей собственности менее 3-х лет, то вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц с полученной суммы. Ставка налога составляет 13%. Однако, если продажа не превысит 1 млн. рублей, вы можете быть освобождены от уплаты налога (в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ).

Если вы подождете до 30 марта 2019 года, то срок владения собственностью превысит 3 года и вы будете освобождены от уплаты налога вне зависимости от полученной суммы. Однако, следует учитывать, что за каждый день превышения трехлетнего срока доход от продажи будет увеличиваться на сумму, индексированную в соответствии с инфляцией.