Как правильно оформить куплю-продажу комнаты в двухкомнатной квартире: общая площадь и согласие соседа

Да, в договоре купли-продаже при покупке комнаты в двухкомнатной квартире необходимо указывать общую площадь всей квартиры и места общего пользования. Однако, согласия соседа, который дает нотариальное согласие на продажу комнаты, указывать не требуется.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на квартиру - свидетельство о праве собственности на квартиру и план расположения квартиры.

2. Договор купли-продажи на покупку комнаты, который должен содержать информацию о площади комнаты, цене, сроках оплаты и условиях передачи объекта.

3. Если управляющая компания или ТСЖ управляет домом, то нужно предоставить документы, подтверждающие соответствие продажи комнаты правилам использования общих зон.

4. Если на момент продажи в квартире проживает собственник второй комнаты, необходимо предоставить согласие на продажу этой комнаты от второго собственника (соседа) с подписью, заверенной у нотариуса.

5. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя, например, справка о доходах.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 432-447, регулирующие договор купли-продажи; 2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 30-48, регулирующие право на жилые помещения, в том числе на комнаты в многоквартирных домах; 3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 12-17, регулирующие сделки с залогом недвижимости, в том числе сделки купли-продажи. 4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "О нотариате", статья 37, регулирующая нотариальное заверение согласия на продажу комнаты в многоквартирном доме.