Продажа комнаты с балконом в приватизированной двухкомнатной квартире, доля в праве 1/2, общая площадь 31 кв.м, основной квартиросъемщик.

Ситуация, описанная Вами, требует дополнительной информации для полного понимания правовой стороны дела. По законодательству Российской Федерации, если вы являетесь совладельцем квартиры на праве общей долевой собственности, то Вы вправе продавать только свою долю в праве на квартиру, и только в случае, если другой совладелец не пожелал ее выкупить. Если Ваш сын желает продать свою долю в праве на квартиру, то ее приобретение может быть предложено Вам. Однако, если сын продает свою долю третьему лицу, то этот человек будет становиться совладельцем квартиры наравне с Вами. Необходимо отметить, что в данной ситуации имущественные права каждого собственника должны быть защищены. Если возникнут спорные вопросы, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру;
2. Договор купли-продажи маленькой комнаты;
3. Документ, подтверждающий согласие на продажу комнаты от второго собственника квартиры (в данном случае от вашего сына);
4. Нотариально заверенная доверенность, если на сделке вы выступаете не от имени сына.

Учитывая, что у вас общая долевая собственность на квартиру, то продажа одной из комнат требует согласия всех собственников квартиры. Если вы не согласны на продажу комнаты, то можете обратиться в суд с заявлением о защите своих прав на эту комнату. В такой ситуации суд рассмотрит все обстоятельства дела и примет решение в соответствии с действующим законодательством.

Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 247, 252, 256, 257-260.