Общая площадь с балконом в ДДУ: цена и вопросы возврата разницы

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации цена на жилую площадь должна быть определена с учетом понижающих коэффициентов в случае наличия в квартире балкона или лоджии. Если в Договоре долевого участия (ДДУ) прописана цена на общую площадь квартиры с балконом без учета понижающего коэффициента, это противоречит законодательству.

Для того чтобы вернуть разницу в цене, Вам следует направить в адрес застройщика претензию о несоответствии условий ДДУ законодательству Российской Федерации. В претензии необходимо указать требование о возврате разницы между действительной ценой квадратного метра жилой площади с учетом понижающего коэффициента и ценой, прописанной в ДДУ.

Если застройщик откажется удовлетворить ваше требование, Вам придется обратиться за юридической защитой в судебном порядке. В случае, если доказано, что цена на жилую площадь была установлена нарушением закона, суд может обязать застройщика вернуть разницу в цене в пользу покупателя.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с требованием о возврате разницы в цене. В этом случае потребуются следующие документы:

1. Копия ДДУ;
2. Документы, подтверждающие факт оплаты недвижимости;
3. Документы, подтверждающие стоимость недвижимости на момент ее приобретения;
4. Копия документов, подтверждающих, что установка цены на недвижимость без понижающего коэффициента является нарушением закона.

Также рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на данной теме, которые смогут помочь в составлении и подготовке документов для судебного разбирательства.

Статьи 406, 407 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 14, 15 Закона "О защите прав потребителей" могут быть применимы для решения данного вопроса.