Площадь квартиры в ДДУ: жилая и с балконом. Вопрос о переплате - решаем с застройщиком.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан соблюдать требования, установленные законодательством о защите прав потребителей, включая права покупателей жилых помещений на получение достоверной информации о площадях квартир. Если в Договоре долевого участия указана общая площадь квартиры, включающая балкон с понижающим коэффициентом, то застройщик не обязан выплачивать компенсацию за переплаченные квадратные метры, если по факту общая площадь квартиры соответствует указанной в ДДУ, а площадь жилой комнаты и балкона соответствует фактическим показателям. Однако, если застройщик сознательно указал завышенные показатели площади квартиры в ДДУ и Договоре долевого участия, это является нарушением прав потребителей и может привести к обязанности выплаты компенсации за переплаченную площадь.

Для решения вопроса о переплате за квадратные метры в данном случае могут потребоваться следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) между покупателем и застройщиком; 2. Смета на строительство объекта; 3. Акт приема-передачи квартиры; 4. Акт сверки площадей, составленный организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объекта.

Важно уточнить, что решение данного вопроса может зависеть от того, какая площадь указана в договоре долевого участия и какие условия были оговорены в нем относительно площади квартиры. Также следует учесть, какие расчеты были осуществлены застройщиком при определении стоимости квартиры и какие дополнительные услуги были оговорены в договоре.

Ни одна конкретная статья закона не будет прямо регулировать данный вопрос. Однако, исходя из детализации данной проблемы, можно привести следующие законы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 30 "Регулирование отношений, связанных со строительством", статьи 431-441;
2. Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 18;
3. Положения о застройщиках, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2015 года № 184.