Компенсация за снос дома: как расчитывается сумма по законодательству? Жилая площадь 33 кв м, материал стен - керамзито бетон, земля и дом в собственности с 2004 года. Главный вопрос - на какую сумму может рассчитывать владелец и какие законы жилищного права покрывают этот вопрос?

На основании данных, предоставленных в вопросе, владелец дома имеет право на компенсацию за снос его дома в связи с новым планом города. Сумма компенсации будет зависеть от рыночной стоимости дома и земельного участка на момент сноса.

Расчет компенсации производится на основании Закона РФ "Об основах гражданского законодательства Российской Федерации" и Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Также для данного случая важным является Федеральный закон "О защите прав граждан при осуществлении государственного контроля над использованием и охраной земель".

Для более точного расчета суммы компенсации может потребоваться более подробная информация о доме, земельном участке и рыночной стоимости недвижимости в данном районе.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом, которое подтверждает, что дом и земля являются собственностью владельца с 2004 года.

2. Правоустанавливающий документ на дом, который подтверждает, что дом был построен в 1960-1961 гг.

3. Документы, подтверждающие количество этажей в доме и материал его стен.

4. Документы на комнату и печное отопление на втором этаже дома, которые не указаны в документах как жилые.

5. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, в которой живут все прописанные в доме.

6. Документы, подтверждающие отсутствие прописанных в доме, в том числе хозяина дома.

7. Новый план города, в котором указано, что данная территория предусматривается для сноса и застройки многоэтажными домами, в том числе нежилыми.

Для расчета компенсации подлежит проведение оценки имущества, которое должно быть снесено. Оценка может осуществляться независимым оценщиком, утвержденным исполнительным органом муниципального образования, в пределах бюджетных ассигнований муниципального образования.

Компенсация за снос жилья определяется на основании ст. 35 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Размер компенсации определяется с учетом затрат на реконструкцию (восстановление) существующего жилого помещения или на приобретение нового жилого помещения.

При расчете компенсации будут учитываться следующие факторы:

1. Размер жилой площади.

2. Фактическая стоимость дома.

3. Текущая стоимость жилой недвижимости в данном районе.

4. Размер затрат на приобретение нового жилья или на реконструкцию существующего.

5. Дополнительные затраты на переезд и убытки, связанные с сносом жилья.

Дополнительно следует отметить, что компенсации за снос жилья определяются в соответствии с решением полномочных органов муниципальных образований.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, глава 39 "Договор аренды недвижимости"
• Жилищный кодекс РФ, глава 7 "Ремонт, реконструкция, снос жилых помещений и зданий"
• Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (если владелец дома планирует участвовать в долевом строительстве на данной территории)

Для правильного расчета суммы компенсации необходима следующая информация:

• Оценка рыночной стоимости недвижимости
• Срок ее эксплуатации
• Расходы на приобретение нового жилья
• Время, требующееся на переезд

Также следует уточнить, есть ли какие-либо ограничения на компенсацию, установленные муниципальными органами власти.