Как правильно оформить куплю-продажу комнаты между физическим лицом и филиалом юридического лица: нужна ли регистрация у нотариуса? Консультация специалиста.

Для заключения сделки купли-продажи комнаты между физическим лицом и филиалом юридического лица в Российской Федерации обязательной регистрации у нотариуса не требуется. Однако, для обеспечения дополнительной защиты интересов сторон и уменьшения рисков возможных проблем в будущем, стороны могут добровольно обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи и его надлежащей оформления.

Для заключения сделки купли-продажи комнаты между физическим лицом и филиалом юридического лица необходимы следующие документы:

1. Паспорт и иные документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя комнаты.

2. Доверенность на заключение сделки, если продавец или покупатель будет действовать через представителя.

3. Документы на комнату, такие как свидетельство о собственности или договор аренды.

4. Документы, подтверждающие полномочия филиала юридического лица на заключение сделки купли-продажи комнаты, такие как устав, свидетельство о регистрации, возможно - решение уполномоченного органа юридического лица.

Регистрация договора у нотариуса не является обязательной для сделок купли-продажи недвижимого имущества. Однако, регистрация договора в Федеральной регистрационной службе является важным этапом приобретения прав на комнату, поскольку позволяет установить факт перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю и обеспечить защиту прав покупателя.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - о необходимости заключения письменного договора при совершении сделок купли-продажи недвижимости 2) Статья 547 ГК РФ - о порядке заключения договоров купли-продажи недвижимости между физическими лицами 3) Статья 554 ГК РФ - о порядке заключения договоров купли-продажи недвижимости между юридическими лицами 4) Статья 562 ГК РФ - о необходимости государственной регистрации договоров на недвижимость. В данном случае, необходимо обратить внимание на четвертую статью и проконсультироваться с нотариусом относительно необходимости регистрации договора.