Как вернуть задаток за квартиру: условия предварительного договора и оплаты через Сбербанк

Здравствуйте, Светлана! Согласно законодательству Российской Федерации, если предварительным договором купли-продажи не установлена сумма задатка, то он не может превышать 10 процентов от общей суммы договора. В случае, если Покупатель не выполнил свои обязательства по договору и не получил ипотеку в Сбербанке, Вы можете расторгнуть предварительный договор и требовать возврата задатка в размере, установленном договором. Однако, предварительный договор может содержать отдельные условия и ограничения, поэтому рекомендую Вам обратиться к риэлторской фирме, которая заключала договор, для получения консультации и решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями предварительного договора купли-продажи, который был оформлен посредством риэлторской фирмы, а также с законодательством Российской Федерации в части регулирования отношений, связанных с куплей-продажей недвижимости.

Если в договоре купли-продажи прописано условие, что оплата производится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых Сбербанком России, а затем было доказано, что Покупатель воспользовался кредитными средствами другого банка, это может быть основанием для разрыва договора и возврата задатка Продавцу.

Однако, необходимо убедиться, что данный случай не регулируется дополнительными соглашениями между Сторонами, которые могут изменять условия возврата или удержания задатка. В случае возникновения спорных вопросов, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации в области недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статьи 158, 165, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.