Заключение предварительного договора на покупку квартиры: вопросы приемки и возврата задатка

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, купля-продажа недвижимости возможна только в случае, если продавец имеет право на отчуждение данной недвижимости. В данном случае, продавец не имеет права на отчуждение квартиры, так как не вступил в права собственности на нее. Однако, продавец получил от покупателя денежную сумму в качестве задатка, что является обеспечением его обязательств перед покупателем.

Если продавец не выполнит своих обязательств по заключенному договору купли-продажи, то покупателю будет предоставлено право требовать возврата задатка в двойном размере. Однако, если продавец докажет, что невыполнение обязательств по заключенному договору купли-продажи произошло по вине третьих лиц, то продавец будет освобожден от ответственности перед покупателем. В таком случае, продавец обязан вернуть покупателю денежную сумму в полном размере.

Следовательно, если продавец не сможет предоставить доказательства вины застройщика в невыполнении своих обязательств, то покупатель имеет право требовать возврата задатка в двойном размере. Однако, если продавец предоставит доказательства вины третьих лиц, то продавец обязан вернуть покупателю денежную сумму в полном размере.

Для решения данного вопроса необходимо проверить условия предварительного договора купли-продажи, в котором были оговорены сроки, условия и обстоятельства возврата задатка. В случае если у продавца не было возможности вступить в права собственности по вине третьих лиц, например, застройщика, продавец должен предоставить соответствующие доказательства, подтверждающие это обстоятельство. В случае непредоставления таких доказательств, покупатель имеет право требовать возврата задатка в двойном размере, в соответствии с условиями договора. Однако, следует учитывать, что в каждом конкретном случае решение зависит от условий договора и обстоятельств, связанных с покупкой и продажей объекта недвижимости.

Статья 450 ГК РФ "Предварительный договор" Статья 303 ГК РФ "Право собственности" Статья 310 ГК РФ "Приемка выполненных работ или оказанных услуг" Статья 317 ГК РФ "Указание в договоре о задатке" Статья 405 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства возврата полученного при заключении договора задатка"