Подписание предварительного договора на покупку квартиры: внесение задатка, отсутствие продавца и сомнения в честности, разбираем детали

Добрый день! Для решения данной проблемы требуется проведение проверки действий представителя продавца и его правомочность действовать от имени продавца. В случае нарушения закона в ходе заключения договора (например, представитель продавца не имел права заключать договор) и явной неполноты или недостоверности описания прав продавца на квартиру, покупатель вправе требовать разрыва договора и возврата задатка. В таком случае необходимо обратиться в суд и подать исковое заявление о защите своих прав. Рекомендуем собрать все имеющиеся документы, связанные с сделкой, и проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся в этой области.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу или адвокату, имеющему опыт работы в данной сфере, который сможет выяснить все детали сделки и разобраться в ситуации. Также нужно иметь копию подписанного предварительного договора купли-продажи, в котором указаны условия выплаты задатка и его возврата. В случае если продавец не является ИП, а юридическое лицо, необходимо запросить у него копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации и другой документации. Если продавец отказывается возвращать задаток, несмотря на наличие в договоре условий его возврата, необходимо обратиться в суд с иском о возврате задатка и расторжении предварительного договора по основаниям, предусмотренным законодательством.

Статьи, применимые к данной ситуации: - статья 434 Гражданского кодекса РФ ("Предварительный договор"); - статья 456 Гражданского кодекса РФ ("Возврат имущества при расторжении договора"); - статья 778 Гражданского кодекса РФ ("Обеспечительный платеж"); - статья 179 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Судебные акты, подлежащие исполнению").