Возврат задатка и правила заключения договора купли-продажи квартиры

В соответствии с пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи имущества может быть заключен в форме предварительного договора, который подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законодательством порядке. При этом, если в силу заключенного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в определенный срок, то неисполнение этого обязательства влечет за собой ответственность сторон, предусмотренную законом и договором.

Таким образом, в случае неисполнения обязательства о заключении основного договора купли-продажи в установленный срок покупателю может быть возвращен задаток, если это предусмотрено договором. Если договором не предусмотрена такая возможность, то вопрос о возврате задатка будет решаться на основе норм Гражданского кодекса РФ и судебной практики.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры. Если в договоре есть условия о возврате задатка, то продавец должен вернуть задаток. Если условия возврата задатка не были оговорены в договоре, то продавец может попросить суд убрать покупателя с заинтересованной стороны, потому что у покупателя еще не было массы знаний и умений для выполнения этой работы. Если продавец и покупатель не могут договориться о возврате задатка, то необходимо обратиться в суд для решения спора. Кроме того, если продавец повредил права покупателя или не соблюдал условия договора купли-продажи квартиры, то покупатель может требовать возврата задатка с учетом возможных убытков и сметы.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, следующие:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор"
• Статья 437 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа"
• Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученного имущества"
• Статья 1102 Гражданского кодекса РФ "Возврат задатка и аванса"
• Президиум Пленума Верховного Суда РФ "Постановление от 27.11.2012 № 53 "О практике рассмотрения судами дел о взаимных расчетах по договорам купли-продажи (ст.ст. 454–458 ГК РФ)"