Вопросы возврата задатка и общей стоимости квартиры в договоре купли-продажи: узнайте о юридической силе расписки на остаток и возможности агентства не вернуть аванс.

Согласно законодательству Российской Федерации, если в соглашении о задатке не указана общая стоимость квартиры и продавец желает занизить ее стоимость, то у покупателя существует право на возврат задатка.

Если продавец выступает через агентство, то агентство должно вернуть залог покупателю в полном объеме. В случае, если они отказываются вернуть аванс, покупатель может обратиться в суд с заявлением о возмещении убытков.

Расписка, оставляемая продавцом о том, что он возместит разницу в стоимости квартиры, имеет юридическую силу только если она является официальным документом и заверена в установленном порядке. Однако, в данном случае, в интересах покупателя будет требовать один договор купли-продажи, в котором будет указана реальная стоимость квартиры.

Чтобы решить данный вопрос, следует обратиться к содержанию соглашения о задатке и договора купли-продажи, если такой уже заключен. Если стоимость квартиры в договоре купли-продажи занижена, это может привести к нарушению закона, т.к. необходимо указывать реальную стоимость имущества. В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и проконсультироваться о возможности оспаривания условий договора купли-продажи.

Относительно вопроса о возврате задатка, следует обратиться к содержанию соглашения о задатке. Если в соглашении не указаны условия о возврате задатка, то следует обратиться к законодательству РФ, которое предусматривает правила о возврате задатка. Если агентство не возвращает задаток, следует направить письменное заявление об их неустойке и обязать вернуть задаток. Также вопрос о возврате задатка может быть решен в судебном порядке.

Статьи закона, которые возможно применимы в данной ситуации: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 450-451, 554) 2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "О гарантиях прав и свобод граждан при осуществлении деятельности по управлению жилищным фондом" (статья 16.1) 3. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 44.1)

Согласно вышеперечисленным статьям, вернуть задаток возможно при условии, если была заключена сделка и одна из сторон отказалась от нее без уважительной причины. Указанное звучит, если со стороны продавца не было обмана или злого умысла, а также никаких действий, влекущих за собой изменение условий договора.

По поводу указания заниженной стоимости квартиры в договоре купли-продажи, следует обратить внимание на Налоговый кодекс РФ. Ведь если выгодная стоимость является нижней, то это может повлиять на налогообложение сделки.

Касательно вопроса о возвращении залога, необходимо сослаться на статут агентства по недвижимости, где упоминаются процедуры, условия и порядок возврата залога.

Что касается вопроса о том, можно ли написать расписку на остаток суммы при заниженной стоимости квартиры, следует отметить, что подписание такого документа сторонами не будет влиять на законность договора, но будет удобным инструментом для обоих сторон.