Отмена продажи квартиры: размер возврата задатка без договора и расписки

Задаток является частью договора, который должен быть оформлен в письменной форме. Однако, если договор не был оформлен, но у продавца есть расписка о получении задатка, то продавец обязан вернуть покупателю задаток в полном объеме. Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность удержания задатка, если договор не был заключен и оформлен в письменной форме. Однако, если продавец может доказать, что покупатель был в курсе обстоятельств, которые привели к отмене сделки, то сумма задатка может быть возвращена в уменьшенном размере, который будет определяться судом.

Для решения вашего вопроса вам необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к главе 30 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы купли-продажи недвижимости.

Согласно статье 497 ГК РФ, если сделка купли-продажи отменена по причине, не зависящей от сторон, продавец должен вернуть покупателю полученный задаток в полном объёме.

При этом, если в договоре купли-продажи предусмотрено условие о возврате задатка, продавец должен вернуть задаток в соответствии с этим условием.

Так как в данном случае договор не был оформлен, то нужно опираться на законодательство РФ и, соответственно, вернуть задаток в полном объёме.

Для подтверждения факта получения задатка продавцом и его возврата покупателю, рекомендуется составить письменный акт об отмене сделки и возврате задатка, подписанный сторонами или свидетельство о платеже (касательно получения задатка) и квитанцию на получение наличных денежных средств (касательно возврата задатка).

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

1. Статья 417 Гражданского кодекса РФ - предусматривает, что в случае отказа от исполнения договора продавец должен вернуть покупателю все полученные от него деньги, включая задаток.

2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - устанавливает, что содержание и форму заключаемого договора определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законом.

3. Статья 497 Гражданского кодекса РФ - определяет порядок расторжения договора о купле-продаже, в том числе в случае соглашения между сторонами или иных обстоятельств, допущенных сторонами.