Возврат задатка при невозможности получения ипотеки на квартиру, споры при разводе и неисполнение договора - юридические вопросы продажи квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации решение о возврате задатка зависит от условий, оговоренных в договоре купли-продажи. Если в договоре было указано, что задаток возвращается только в случае неодобрения ипотеки банком, то продавец не имеет права отказываться от сделки, основываясь на других причинах, таких как развод. В случае, если срок возврата задатка уже наступил, а продавец не исполнял свои обязательства по сделке, то покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата задатка. Однако, перед принятием окончательного решения, необходимо оценить риски и проконсультироваться с юристом, который более точно может оценить все обстоятельства и возможные последствия.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить договор купли-продажи квартиры, в котором были оговорены условия возврата задатка. Если в договоре прямо или косвенно указано, что задаток возвращается только в случае одобрения ипотеки банком, то продавец обязан вернуть задаток покупателю, если банк не одобрит ипотеку.

Однако, если в договоре не было оговорено таких условий, то продавец может иметь право удержать задаток. Также, если была заключена дополнительная сделка между сторонами, в которой были указаны иные условия возврата задатка, то необходимо руководствоваться этими условиями.

Стоит также отметить, что заключение брачного договора на разводных условиях не является причиной для отмены договора купли-продажи квартиры. Поэтому, если в договоре не указаны иные условия возврата задатка, продавец должен выполнить свои обязательства и вернуть задаток покупателю.

Изучение договора и дополнительных сделок, подписанных сторонами, поможет определить правомерность возврата задатка. В случае возникновения споров необходимо обратиться к юристу для консультации и помощи в решении вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), которая устанавливает обязанность возвратить задаток в размере двойной стоимости полученного имущества, если договор был расторгнут по инициативе продавца, который нарушил договорные обязательства; - Статья 408 ГК РФ, которая регулирует порядок заключения и изменения договоров, а также допускает изменение условий договора по соглашению сторон; - Статья 449 ГК РФ, которая устанавливает порядок возмещения убытков при нарушении договорных обязательств; - Статья 309 ГК РФ, которая устанавливает, что договор должен исполняться в соответствии с условиями, оговоренными в нем, и стороны должны действовать добросовестно и разумно.