Права покупателя при подписании договора на недвижимость: юрист, обман и переплата ипотеки, отказ от одобренной ипотеки, возврат задатка и фотодокументы

Если вы не были посоветованы о юридических аспектах предварительного договора перед его подписанием, это не лишает вас права требовать его отмены и вернуть сумму задатка, если он уплачен. Однако, необходимо учитывать условия предварительного договора, в нем полученное подтверждение о возможности получения ипотеки, и прочие условия сделки, которые могут изменить оценку правовой ситуации. Разумеется банк или ипотечный брокер не могут принудить вас к заключению сделки ипотеки и нести ответственность за ваши решения. В этом случае, пересмотреть финансовое предложение, другие ипотечные продукты и условия займа. Если вы по-прежнему считаете, что были обмануты вами, воспользуйтесь юридической помощью, чтобы увидеть процесс возмещения убытков в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор на покупку недвижимости, подписанный вами и продавцом.
2. Документы, подтверждающие условия ипотеки, которую вы собирались оформить.
3. Корреспонденцию с банком и брокером, где обсуждались условия ипотеки, включая условия погашения и переплаты.

В случае отказа банка выдать вам новую ипотеку, вопрос о виновности будет рассматриваться с юридической точки зрения на основании условий, оговоренных в договоре. Если условия не соответствуют действительности, вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительности договора или о возврате задатка.

В случае, если банк уже выдал вам одобрение на ипотеку, вы должны оформить отказ от данной ипотеки в соответствии с условиями, указанными в договоре. Если оформление отказа необходимо осуществлять в срок, указанный в договоре, в противном случае вы можете потерять задаток.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

Статья 447 Гражданского кодекса РФ "Признание договора недействительным"

Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Возврат имущества, переданного по договору, при его признании недействительным"

Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на получение достоверной, полной и своевременной информации об изделии (товаре), его изготовителе (производителе), продавце (поставщике), а также об условиях приобретения изделия (товара) и его использования"

Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение законодательства о защите прав потребителей при продаже (реализации) земельных участков, зданий и сооружений"