Риски и безопасность договора суммы выше на 500 тыс. с возвратом для покупателя и одобренной ипотеке

Я не могу рекомендовать проводить сделку с указанием завышенной суммы в договоре, даже если покупатель уже получил одобрение на ипотеку на эту сумму. Такой подход может быть рассмотрен как сокрытие денежных средств и может привести к налоговым последствиям. Кроме того, в случае обнаружения таких действий продавцом, он может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством. Рекомендую обсудить этот вопрос с юристом и оформлять договор в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае указания завышенной суммы в договоре купли-продажи, продавец может столкнуться с негативными последствиями. Возможны следующие риски:

1. Налоговые проблемы: при завышении стоимости квартиры в договоре, продавец должен будет уплатить налог на доход, исходя из этой завышенной суммы.

2. Юридическая ответственность: завышенная сумма может быть расценена как мошенническое действие, и продавец может быть привлечен к юридической ответственности, вплоть до уголовной.

3. Негативное влияние на кредитора: указание завышенной суммы может повлиять на кредитора покупателя, поскольку банк одобрил кредит на указанную в договоре сумму.

В данной ситуации, я рекомендую продавцу немедленно отказаться от предложения риэлтора завысить стоимость квартиры в договоре. Это может повлечь за собой серьезные последствия для продавца. Необходимо заключать договор на реальную стоимость квартиры, чтобы избежать проблем в будущем.

Статья 170 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";

Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Повторные передачи имущества в исполнение договора купли-продажи";

Статья 159 Гражданского процессуального кодекса РФ "Право суда на замену содержания сделки".