Ответы на вопросы о правообладателе в ЕГРН, заключении договоров купли-продажи и возврате задатка при покупке квартиры

Добрый вечер! В данной ситуации необходимо учитывать, что правообладателем квартиры является окружная администрация города, а не подрядчик. Таким образом, для заключения основного договора купли-продажи необходимо обратиться к правообладателю, то есть окружной администрации города.

Относительно возможности возврата задатка при отказе от сделки по предварительному договору, необходимо внимательно изучить условия самого договора. Если в договоре предусмотрены условия возврата задатка, то вернуть вам его должен продавец. Если же в договоре установлено, что задаток не подлежит возврату в случае отказа от сделки, то продавец имеет право удержать его.

Предварительный договор является юридически значимым документом, которым стороны могут установить права и обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим документам:

1. Выписка из ЕГРН, подтверждающая правообладание окружной администрацией города.

2. Подписанный предварительный договор купли-продажи с подрядчиком, в котором указаны как покупатель Вы, а продавцом - подрядчик.

3. Законодательство Российской Федерации в части права собственности и договорного права.

Ответы на вопросы:

1. На основании подписанного Вами предварительного договора купли-продажи с подрядчиком, Вы можете заключить основной договор купли-продажи с продавцом - окружной администрацией города. При заключении основного договора все условия из предварительного договора должны быть указаны, а стороны должны быть соответствующие - Вы как покупатель и окружная администрация города как продавец.

2. Возврат задатка зависит от условий предварительного договора. Если в договоре было оговорено, что задаток не подлежит возврату в случае отказа покупателя от сделки, то Вам не будет возвращен задаток. Если условия договора предусматривают возможность возврата задатка, то его можно вернуть.

3. Предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу и является обязательным документом для сторон в том случае, если в нем указаны все условия будущей сделки и стороны, заключившие договор, признаны дееспособными. Также, на основании данного договора в дальнейшем будет заключаться основной договор купли-продажи.

1. Статьи 301, 330, 431, 439 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 551, 552, 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Статьи 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответ на вопрос о силе предварительного договора зависит от его содержания и условий заключения.