Жилое помещение или квартира: что указывать в договоре купли-продажи? Вопросы о расписке и возврате задатка

Паспорт, в котором указан адрес квартиры, не может служить основанием для определения юридического статуса объекта недвижимости. Если в предварительном договоре купли-продажи указано, что объект недвижимости является "жилым помещением", то это необходимо учитывать. Покупатель может запросить у продавца дополнительные документы, подтверждающие статус объекта.

Если вы откажетесь от покупки квартиры, то продавец не имеет права удерживать задаток, если это предусмотрено договором купли-продажи. Расписка о получении задатка в данном случае может служить средством доказывания факта получения денег, однако, это не является основанием для удержания задатка при отказе от сделки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, который был подписан Вами и продавцом.

2. Расписка о получении задатка, которую Вы получили при внесении денег.

3. Паспорта всех собственников квартиры, в которых указана адресная информация и статус помещения (квартира или жилое помещение).

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) о квартире, в которой указан ее статус.

Если окажется, что в договоре купли продажи указано "жилое помещение", а не "квартира", то это может означать, что юридически правильной продажи квартиры не было, и задаток вам должны вернуть.

Однако необходимо учитывать, что в случае отказа от покупки квартиры продавец может попросить возместить ему убытки, которые он понесет в связи с реализацией данной квартиры в будущем (например, если он не сможет продать ее по той же цене, и придется продавать дешевле, то он может попросить компенсацию). Размер возможной компенсации должен быть установлен в договоре купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор"
2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отступление от договора"
3. Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности и другие вещные права"
4. Статья 223 Жилищного кодекса Российской Федерации "Определение помещений, предоставляемых для жилых целей"

Ответ на вопрос о возможной разнице в указании статуса квартиры (жилое помещение или квартира) в паспорте и договоре требует уточнения обстоятельств конкретной ситуации. Однако, в целом, если в договоре указан статус "жилое помещение", то считается, что договор был заключен именно на жилое помещение и в случае отказа от покупки покупатель может столкнуться с утратой задатка. Расписка об уплате задатка может использоваться в качестве подтверждения факта получения денег продавцом, но не имеет особого правового значения в контексте возможности возврата задатка при отказе от покупки.