Хотите продать помещение первому или второму покупателю? Все, что нужно знать о договоре купли-продажи и защите своих интересов в Росреестре

Для продажи помещения второму покупателю без расторжения первого договора купли-продажи необходимо получить согласие первого покупателя на расторжение договора. В случае, если первый покупатель не даст согласия на расторжение договора, продажа помещения второму покупателю может быть осуществлена только через суд.

Заключение нового договора купли-продажи со вторым покупателем без расторжения первого договора может быть квалифицировано как мошенничество. Также, первый покупатель может предъявить иски в суд по договору купли-продажи и попытаться приостановить регистрацию в Росреестре.

Поэтому, если Вы хотите заключить новый договор купли-продажи со вторым покупателем, необходимо расторгнуть договор купли-продажи с первым покупателем, либо получить его согласие на расторжение. В случае, если первый покупатель не даст согласия на расторжение договора, продажа помещения второму покупателю может быть осуществлена только через суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи помещения с первым покупателем. 2. Договор купли-продажи помещения с вторым покупателем (если он заключен). 3. Документы, подтверждающие нежелание и/или невозможность первого покупателя выполнить свои обязательства по договору купли-продажи (например, документы подтверждающие отсутствие у него финансовых возможностей для оплаты, письменные заявления об отказе от исполнения договора и т.д.). 4. Документы, подтверждающие готовность и финансовую возможность второго покупателя выполнить свои обязательства по договору купли-продажи.

Если первый договор купли-продажи не был зарегистрирован в Росреестре и не исполнен, то заключение нового договора купли-продажи с вторым покупателем возможно. Однако, если первый покупатель узнает об этом, он может обратиться в суд с требованием о признании договора с вторым покупателем недействительным. В этом случае, суд может потребовать расторжения договора с вторым покупателем, а также возможного возмещения ущерба, который первый покупатель мог понести из-за данного обстоятельства.

Договор со вторым покупателем может быть признан действительным, если он был заключен с соблюдением всех требований закона и если второй покупатель исполняет свои обязательства по договору. Дата заключения договора не является определяющим фактором, т.к. договор можно заключить как до заключения первого договора, так и после.

Следует отметить, что продажа одного и того же имущества двум разным покупателям может рассматриваться как мошенничество в соответствии с статьей 159 УК РФ, если есть умысел обмануть лиц, отдавших свои денежные средства в виде предоплаты. Однако, если Ваша цель не заключается в получении денег от двух покупателей сразу, а в исполнении договора с тем покупателем, который выполнит свои обязательства, то данное действие не является преступным.

Более подробно о решении данной ситуации и правовых последствиях следует обращаться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на данной тематике.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора вследствие нарушения его условий"
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков вследствие нарушения договора"
• Статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок, совершенных без надлежащего ведома или без согласия собственника имущества"

Ответ на основной вопрос: В данной ситуации продажу помещения второму покупателю без расторжения первого договора купли-продажи, который предусматривает только расторжение через суд, невозможно осуществить без нарушения прав первого покупателя. Для решения вопроса необходимо обратиться к юристу и решать вопрос с участием обоих покупателей по согласию сторон.