Учет лоджии в договоре купли-продажи: как правильно продать квартиру с двумя кадастровыми номерами в ЕГРН и устаревшим номером в Росреестре

Добрый день. В соответствии с Законом "О государственной регистрации недвижимости" правильность и актуальность данных ЕГРН имеют приоритет перед иными документами, выражающими право на недвижимое имущество, в том числе, свидетельством о праве собственности. Следовательно, в данной ситуации необходимо обратиться в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН, чтобы уточнить информацию о реальной площади квартиры. После этого можно будет обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с запросом на выдачу нового свидетельства о праве собственности. Новое свидетельство будет содержать правильную информацию о площади квартиры и исключить упоминание о неактуальном кадастровом номере. Это поможет избежать вопросов у потенциальных покупателей при продаже квартиры.

Для решения данной ситуации необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий факт покупки квартиры в 2002 году и учет лоджии в площади.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру с учетом лоджии (с кадастровым номером 70 кв.м.).
3. Документы о перерегистрации кадастровых номеров квартиры, если они были произведены.
4. Документы, подтверждающие факт наличия лоджии, ее площадь и правильное учет в кадастровых данных.

При продаже квартиры покупателю необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру с учетом лоджии (с кадастровым номером 70 кв.м.). Если возникают вопросы у покупателей, то проверка кадастровой информации в Росреестре может дать необходимые объяснения. Если Росреестр может вычеркнуть неактуальный кадастровый номер на 60 кв.м., то это может решить вопрос с выдачей нового свидетельства о праве собственности с корректными кадастровыми данными на квартиру. Однако, в этом случае потребуется обращаться в органы Росреестра для решения данного вопроса.

Согласно статье 562 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на жилой дом или квартиру подтверждается свидетельством о праве собственности.

Статьей 551 ГК РФ определено, что квартиры в многоквартирном доме могут быть с отдельным выходом на улицу, балконами, лоджиями, террасами, а также с другими помещениями, находящимися в закрытом помещении (кладовые, подвалы и т.п.).

Согласно статье 558 ГК РФ, квартира является недвижимым имуществом и указывается в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество.

Статьями 130 и 131 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определены порядок и условия государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 13 указанного Федерального закона, при государственной регистрации права в связи со сделками, связанными с недвижимым имуществом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости на момент регистрации права.

Таким образом, для решения данной ситуации могут быть применены следующие статьи: 562, 551 и 558 ГК РФ, а также статьи 130-131 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".