Продажа 3-комнатной квартиры с двумя объектами и разными кадастровыми номерами, один договор и покупатель. Узнайте налог с продажи каждого объекта.

Здравствуйте! Рассчитать налог на продажу квартиры можно, учитывая следующие данные. В соответствии с законодательством Российской Федерации, сумма налога на прибыль физических лиц при продаже недвижимости определяется исходя из разницы между ценой продажи и стоимостью объекта на момент его приобретения. Относительно комнаты купленной в 2021 году за 600.000., ее стоимость, с учетом индексации, на момент продажи будет составлять 612.240 рублей ((900000/600000)*612240). Следовательно, налоговая база для комнаты составит 2.087.760 (2700000 – 900000 – 612240). Налог равен 13% от налоговой базы, т.е. 271.964,80 рублей. Относительно двух комнат, полученных в наследство в 2022 году, налоговая база нулевая, т.к. стоимость объектов на момент получения в наследство не определяется. В случае собственников продаваемых объектов, налоговая база для комнаты составит 1.835.000 рублей (900.000 за комнату + 935.000 за две комнаты), налог равен 13% от налоговой базы, т.е. 238.550 рублей. Таким образом, налог за продажу комнаты составляет 271.964,80 рублей для ее собственника и 238.550 рублей для собственников других двух комнат.

Для решения вопроса о расчете налога при продаже указанных объектов недвижимости, понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на комнату (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.).
2. Документы, подтверждающие право собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире (справка о наследстве, свидетельство о регистрации права на недвижимость и т.д.).
3. Кадастровые паспорта на все объекты недвижимости.
4. Документы, подтверждающие цену продажи объектов недвижимости (договор купли-продажи и т.д.).

Для расчета налога при продаже указанных объектов недвижимости необходимо рассчитать налоговую базу. Налоговая база рассчитывается в соответствии с законодательством Российской Федерации и зависит от многих факторов, в том числе от кадастровой стоимости объекта, даты приобретения, наличия налоговых вычетов и других условий.

Также необходимо учитывать налоговые льготы для наследников, если они проживали в квартире более трех лет. В этом случае освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц по продаже имущества, находившегося в их собственности более трех лет.

Точный расчет налога требует более детального исследования вопроса и консультации специалиста в области налогового права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) - "Объект налогообложения при продаже имущества";

2. Статья 214.1 НК РФ - "Налог на доходы физических лиц";

3. Статья 214 НК РФ - "Налог на прибыль организаций";

4. Статья 15 Федерального закона от 03.08.2018 № 282-ФЗ "О внесении изменений в части первую, вторую и четвёртую Налогового кодекса Российской Федерации" - "Особенности налогообложения при продаже жилых помещений, включая доли в праве на общую долевую собственность".

Статья 214 НК РФ "Объекты обложения налога на прибыль организаций". Статья 218 НК РФ "Доходы, не облагаемые налогом на прибыль организаций". Статья 220 НК РФ "Облагаемая база налогообложения при продаже имущества".