Оформление продажи квартиры с несколькими кадастровыми номерами: правильное оформление договора купли-продажи

Для правильного оформления договора купли-продажи квартиры необходимо указать все три кадастровых номера в договоре. В данном случае, квартира является коммунальной на две семьи, поэтому каждая из двух комнат имеет свой кадастровый номер, а также есть общий номер на всю квартиру в целом. В соответствии с Положением о порядке формирования и ведения Единого государственного реестра недвижимости (утв. Постановлением Правительства РФ от 20.10.2018 N 1318), кадастровый номер помещения, образованного из нескольких объектов недвижимости, должен содержать все соответствующие кадастровые номера. Отдельное оформление каждого номера отдельным договором не требуется, указание всех кадастровых номеров в одном договоре является достаточным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Выписки из ЕГРН на все три кадастровых номера;
4. Документы, подтверждающие право собственности на 1/2 доли квартиры (если они не были предоставлены при оформлении свидетельства о праве собственности).

Правильным оформлением договора купли-продажи в данной ситуации будет указание в нем всех трех кадастровых номеров, поскольку они свидетельствуют о том, что в ЕГРН квартира зарегистрирована как коммунальная на две семьи. В случае отсутствия указания всех номеров в договоре возможны проблемы с регистрацией сделки и оформлением нового свидетельства о праве собственности. Каждый кадастровый номер не требуется оформлять отдельным договором, так как это все еще будет одна и та же квартира, а не несколько разных объектов недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".
2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества".
3. Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Состав договора купли-продажи".
4. Закон РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5. Положения Приказа Минэкономразвития РФ от 28.07.2014 № 417 "Об утверждении форм документов, используемых при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В договоре купли-продажи следует указать все кадастровые номера, связанные с квартирой. Каждый номер оформлять отдельным договором в данном случае не требуется, поскольку квартира является единым объектом, разделенным на две доли. Однако, каждый из собственников должен быть указан в договоре и подписать его. При этом необходимо учесть, что на каждую долю должен быть выполнен отдельный документ о праве собственности. В случае наличия различных реквизитов (например, площадь) для каждого кадастрового номера, они также должны быть указаны в договоре.