Как решить вопросы по двум объектам недвижимости с разными кадастровыми номерами и несколькими собственниками?

Ситуация, описанная в вопросе, определяется законодательством Российской Федерации. В соответствии с законом, каждый собственник имеет право пользоваться своей долей в недвижимом имуществе, однако, такое право нельзя передать третьим лицам без согласия всех других собственников.

Отдать дом в одну сторону, а коммерческое помещение в другую нельзя, если все четыре собственника не дали на это согласия. Однако, собственники могут заключить договор аренды коммерческой недвижимости с обязательным подписанием его всеми собственниками и распределением прибыли в соответствии с долями.

Полученная ранее арендная плата, распределяется между собственниками в соответствии с их долями в праве собственности на объект недвижимости. В случае, если родственники не делятся арендой и не согласовывают ее размер, можно обратиться в суд с соответствующим иском. Однако, для избежания возможных судебных разбирательств рекомендуется заключать договоры аренды и распределять прибыль в соответствии с долями, указанными в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на каждый объект недвижимости.
2. Документы, подтверждающие долевую собственность каждого из четырех собственников на каждый из объектов.
3. Договор аренды коммерческого помещения (если такой имеется).
4. Документы, подтверждающие получение арендной платы за коммерческое помещение, и записи о ее распределении между собственниками (если такие имеются).

Относительно решения вопроса о возможности одностороннего отчуждения каждого из объектов недвижимости, в данном случае необходимо ознакомиться с условиями каждого документа на право собственности на оба объекта недвижимости и выяснить, существуют ли какие-либо ограничения на такие действия.

Если такое одностороннее отчуждение возможно, то необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения с соответствующими лицами. В случае, если одностороннее отчуждение невозможно, то можно заключить договор аренды коммерческого помещения с обязательной подписью всех собственников, а также указанием долей каждого из них в получаемой арендной плате.

Если собственники уже получили арендную плату, но не распределили ее в соответствии с долями, то можно обратиться в суд с иском о взыскании части арендной платы, соответствующей долям собственников.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от разных аспектов ситуации, включая, например, соглашения между сторонами или договоры, заключенные с третьими лицами. Однако, как правило, при решении этого вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности статьи 244-249 (о совместной долевой собственности);
• Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности статьи 29-32 и 35 (о порядке пользования жилым помещением);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в частности статья 7.27 (о нарушении порядка пользования жилым и нежилым помещением);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в частности статья 7.29 (о нарушении правил пользования общим имуществом в многоквартирном доме);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, в частности статьи 47-49 (о предъявлении исков о защите прав собственности и долевой собственности).