Как продать участок с двумя кадастровыми номерами, если его нельзя застроить: советы владельцам ЛПХ

Если земельный участок находится в населенном пункте и имеет назначение для личного подсобного хозяйства, то его использование для строительства допускается при наличии соответствующего разрешения от муниципальных властей. В данном случае, если администрация не дает разрешения на строительство, то необходимо узнать причины отказа и принять меры для их устранения. Возможно, потребуется пройти процедуру изменения целевого назначения земельного участка или получить дополнительные разрешительные документы.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на земельный участок, на основании которого был произведен его раздел на две части.

2. Кадастровые паспорта на оба полученных участка.

3. Договор купли-продажи земельного участка, который Вы собираетесь продать.

4. Документы, подтверждающие, что земля на участке имеет назначение ЛПХ.

5. Разрешение на строительство, если таковое выдавалось ранее.

6. Решение администрации, которая не даёт разрешение на строительство, если таковое имеется.

Прежде чем продавать земельный участок, необходимо убедиться в том, что продажа земли допустима в соответствии с законодательством Российской Федерации и муниципальными нормативными актами. Также следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельных вопросах, который сможет проанализировать положение и предоставить необходимые рекомендации и консультации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кадастровые паспорта на обе части участка.

2. Свидетельство о праве собственности на участок.

3. Разрешение на раздел участка.

4. Разрешение на строительство (если такое имеется).

5. Документы, подтверждающие назначение земельного участка.

В данном случае, учитывая, что администрация не дает разрешение на строительство, необходимо обратиться к соответствующим законодательным актам, регулирующим данную ситуацию, и рассмотреть возможные варианты действий, например, возможность изменения назначения земельного участка, начало судебного разбирательства и др.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 9 Федерального закона "Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации" - определяет назначение земель в населенных пунктах и правила использования таких земель.

2. Статья 22 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - устанавливает особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения, в том числе правила продажи таких земель.

3. Статья 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации - предусматривает порядок выдачи разрешений на строительство.

4. Статья 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации - определяет права и обязанности собственников и арендаторов земельных участков.

5. Статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации - определяет порядок проведения публичных обсуждений проектов градостроительной документации, включая и разрешения на строительство.

Статья 131 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Участок земли - объект градостроительной деятельности" и статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации "Права собственника на использование земельного участка".