Объединение квартиры с двумя кадастровыми номерами: решение через дарение или объединение. Как составить договор и зарегистрировать новые свидетельства о собственности?

Действительно, для объединения двух комнат в одну двухкомнатную квартиру вам необходимо заключить соответствующий договор между всеми собственниками, который должен быть заверен нотариусом. Далее, данный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре и получить новые свидетельства о праве собственности на квартиру, каждый из которых будет содержать долю каждого из собственников. Для составления договора могут понадобиться услуги юриста или нотариуса. Время, необходимое для прохождения процедуры объединения, может зависеть от загруженности Росреестра и работ до пяти недель. Стоит учесть, что объединение квартиры может сопровождаться финансовыми потерями, например, в связи с выплатой государственной пошлины и услугами нотариуса.

Для решения данного вопроса потребуется составление и регистрация договора об объединении двухкомнатной коммунальной квартиры в 4 доли. В соответствии с законодательством Российской Федерации на такой договор потребуется нотариальное заверение. Нотариус может помочь в составлении договора, но чаще всего стороны приходят с готовым документом.

Для регистрации договора об объединении потребуется обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество для получения 4-х новых свидетельств на каждую долю.

С точки зрения времени, процедура объединения квартиры в доли может занять достаточно продолжительный период. Зависит это от различных факторов, таких как загруженность нотариальных контор, работа органов регистрации прав и т.д.

Стоит отметить, что объединение квартиры в доли может привести к некоторым финансовым потерям, связанным с оплатой нотариальных услуг и государственной пошлины за регистрацию свидетельств на доли. Однако, в данном случае, объединение квартиры в доли является необходимым для приведения ее в соответствие с требованиями Сбербанка и позволит продать квартиру покупателю.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 222, 224, 244, 250, 251, 252, 253) - касающиеся права собственности и заключения договоров;

• Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - касающаяся процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

• Федеральный закон от 21 июля 1998 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - касающийся правового статуса земельных участков, в том числе сельскохозяйственного назначения.

Для объединения комнат в коммунальной квартире в двухкомнатную квартиру в 4 доли, необходимо составить договор между всеми собственниками квартиры, которые должны достигнуть общего согласия по этому вопросу. Договор составляется в письменной форме и должен быть надлежащим образом заверен нотариусом. Затем необходимо обратиться в регистрирующую организацию, представить документы и получить новые свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с новым разделением долей. Время, затрачиваемое на процедуру объединения комнат, зависит от загруженности регистрирующей организации и может варьироваться в пределах от нескольких дней до нескольких недель.