Предварительный договор купли-продажи с риском - вопросы о возврате задатка и прописке

Если в предварительном договоре купли-продажи не было оговорено условие об отказе от продажи собственником в случае наличия рисков, связанных с правом пользования жильем прописанными в квартире людьми, то собственник обязан вернуть задаток покупателю. В данном случае покупатель имеет право на возврат задатка, так как он не был до заключения сделки проинформирован о рисках, связанных с правом пользования жильем прописанными в квартире людьми.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между покупателем и собственником квартиры.

2. Документы, подготовленные риэлтором собственника для сделки, включая документы, предоставленные в банк для одобрения ипотеки.

3. Трехступенчатая справка о прописанных до приватизации квартиры, во время приватизации и на день выдачи справки.

4. Закон о приватизации жилья и другие соответствующие законы Российской Федерации.

Относительно вопроса о возврате задатка, ответ будет зависеть от условий, установленных в предварительном договоре купли-продажи. Если в договоре установлено, что в случае отказа покупателя от сделки по причине выявленного риска продавец должен вернуть задаток, то продавец должен вернуть задаток покупателю. Однако, если в договоре не определено, какие риски могут возникнуть в процессе подготовки к сделке, этот вопрос может быть решен на основании законодательства и практики применения судебной практики.

Согласно законодательству Российской Федерации, право пользования жильем в том числе после отчуждения остается у прописанных лиц, которые не приватизировали свою долю и оставили ее в общей долевой собственности. Если прописанные до приватизации квартиры лица отказались от приватизации, но продолжают иметь право пользования, это должно быть отражено в документах на квартиру. Если такое право не было учтено в документах, то продажа квартиры может быть недействительной.

Поэтому, если продавец не предоставил покупателю необходимую информацию о праве пользования жильем прописанных до приватизации лиц и рисках, связанных с этим, он может быть обязан вернуть задаток.

Статья 505 Гражданского кодекса РФ: "Возврат заранее уплаченной денежной суммы". Если продавец не может передать имущество, которое он обязался перевести в собственность покупателя, он обязан вернуть заранее уплаченную денежную сумму и возместить расходы, понесенные покупателем в связи с предстоящим исполнением договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из обстоятельств.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ: "Риск случайной гибели или повреждения имущества". Основание для перехода риска случайной гибели или повреждения имущества от продавца к покупателю определяется договором купли-продажи. Если договором не установлено иное, со дня заключения договора риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к покупателю после передачи ему имущества и если продавец не исполнил своих обязанностей по передаче имущества вследствие обстоятельств, которые не зависели от него, риск переходит к покупателю с момента, когда последний должен был получить имущество.

Статья 449 Гражданского кодекса РФ: "Условия договора купли-продажи". Обязанности продавца включают передачу имущества покупателю и предоставление ему свидетельства о праве собственности на это имущество или иного документа, подтверждающего такое право. Обязанности покупателя включают оплату имущества и принятие его в установленный срок.

В данной ситуации возможно установление ответственности продавца за неопределенность права собственности на приобретаемое имущество, если это не было установлено в договоре купли-продажи. Статьи закона 450 и 449 Гражданского кодекса РФ могут быть в данном случае применимы при рассмотрении дела в суде.