Как продать квартиру по рыночной стоимости: учет кадастровой стоимости и риски при оформлении договора с покупателем

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, значение, которое указывается в договоре купли-продажи квартиры, должно соответствовать рыночной стоимости объекта. Указание кадастровой стоимости ниже рыночной стоимости может рассматриваться как сокрытие информации и непредоставление полной информации покупателю, следовательно, подобный договор не будет признан недействительным с точки зрения законодательства.

Покупатель расплачивающийся ипотекой, в любом случае, не будет освобожден от уплаты государственной пошлины на основании указания в договоре стоимости, отличной от кадастровой.

Вам стоит переосмыслить продажу квартиры по цене, соответствующей рыночной стоимости, а не рисковать подписанием договора, который может быть признан недействительным.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен содержать все условия и соглашения между продавцом и покупателем, включая условия, связанные с кадастровой и рыночной стоимостью квартиры.

2. Справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости квартиры.

3. Выписка из домовой книги.

4. Согласие супруга на продажу имущества, если квартира находится в совместной собственности.

Стоит отметить, что указание в договоре купли-продажи кадастровой стоимости ниже ее рыночной стоимости является нарушением законодательства и может повлечь за собой административную ответственность и штрафы. Кроме того, в случае обнаружения указания завышенной кадастровой стоимости при регистрации сделки, государственная налоговая служба может потребовать доплату налога на доход в размере 13%.

При расчете налога на доход необходимо учитывать остаточный период удержания права собственности более трех лет со дня наследования, поскольку в этом случае ставка налога может быть уменьшена до 0%.

В связи с этим, рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному специалисту в области налогового и гражданского права, чтобы оформление договора купли-продажи не нарушало законодательные нормы.

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи; Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - Размер налога на имущество, декларирование и уплата налога на имущество; Статьи 159, 317, 453, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - Условия договора купли-продажи (включая цену); Статьи 185, 186, 188 Налогового кодекса Российской Федерации - Требования к декларированию и уплате налога на доходы физических лиц.