1. Продайте квартиру с помощью договора Уступка прав цессии 2. Как продать долю в недвижимости по выгодной цене 3. Решение налоговых вопросов при продаже недвижимости 4. Продажа недвижимости без учета кадастровой стоимости: полезный совет

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации договор долевого участия в праве собственности на недвижимое имущество заключается в письменной форме и оформляется нотариально.

Договор долевого участия является обязательственным договором, который предусматривает передачу доли в будущем имуществе, а не имущества самого. Следовательно, продавец вправе продавать свою долю в договоре долевого участия любому третьему лицу. Однако, приобретатель доли не приобретает право собственности на квартиру до ее построения.

При продаже доли в договоре долевого участия следует учитывать, что на полученный доход (разницу между стоимостью продажи доли и стоимостью приобретения доли в договоре долевого участия) могут быть установлены налоговые обязательства.

Следовательно, продавец может продать свою долю в договоре долевого участия, однако, возможно установление налоговых обязательств на полученный доход.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия на квартиру стоимостью в 3,5 млн.

2. Документы, подтверждающие право собственности на данную долевую квартиру.

3. Договор "Уступка прав цессии" на продажу данной долевой квартиры за 100 тысяч рублей.

Отвечая на вопрос, могут ли Вы продать долевку по любой цене, стоит отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на долю в строящемся объекте возникает у дольщика только после государственной регистрации права. Таким образом, на момент продажи доли Вами не будет собственности на квартиру, а только право требования перед застройщиком на передачу собственности на данную квартиру.

Следовательно, если Вы продаете свое право требования на передачу доли, которая еще не получена, то это не будет облагаться налогом на доходы физических лиц в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Однако, при продаже договора долевого участия необходимо учитывать условия договора, который может содержать ограничения на возможность уступки прав на долю.

Также следует отметить, что продажа долевой квартиры перед ее получением может быть запрещена застройщиком в соответствии с законом о долевом строительстве. Поэтому перед продажей доли необходимо ознакомиться с условиями закона и договора долевого участия, а также проконсультироваться с юристом для сокрытия законности сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 309.1) - Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 3, 12, 22, 31, 32, 33, 34) - Налоговый кодекс РФ (статьи 217, 220, 224)