Продажа участка с домом и баней по выгодной цене, вопросы по НДФЛ и кадастровой стоимости

Добрый день! Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, подлежащей обложению НДФЛ базой для налоговых расчетов при продаже имущества является доход продавца от реализации имущества. При этом, доход определяется как разница между полученной от продажи суммой и расходами, связанными с ее продажей. В данном случае, при продаже участка с постройками, кадастровая стоимость объектов не соответствует рыночной и продажа осуществляется за существенно меньшую цену. Таким образом, налогооблагаемой базой для расчета НДФЛ будет являться доход продавца от реализации имущества, т.е. разница между полученной от продажи суммой и затратами, связанными с продажей. Если в результате продажи имущества дохода не получено (включая случай, когда продажа осуществляется по цене, которая ниже кадастровой стоимости), то налоговый агент не обязан удерживать НДФЛ с дохода продавца. Однако, перед продажей имущества следует уточнить все необходимые налоговые и правовые вопросы, а также получить необходимые документы, связанные с продажей и налогообложением данной сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на участок с домом и баней, наследованный в феврале 2020 года.

2. Кадастровый паспорт на объекты недвижимости.

3. Договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем.

4. Декларация по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) и справка об уплате НДФЛ по сделке.

5. Документы, подтверждающие фактическое значение рыночной стоимости продаваемого имущества (технические паспорта и сертификаты соответствия на строительные материалы, сметы, оценочные заключения и т.п.).

6. Другие документы, связанные с сделкой (например, доверенность на продажу имущества, если продавцом выступает недееспособное или отсутствующее лицо).

Ответ на вопрос о расчете НДФЛ зависит от деталей сделки. В целом, если продажная цена объекта ниже его кадастровой стоимости, НДФЛ рассчитывается от разницы между продажной и кадастровой стоимостью, при условии, что продавец физическое лицо и не использует освобождения от уплаты данного налога. Однако, для более точного ответа требуется дополнительная информация.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НДФЛ при продаже имущества) применима для решения указанного вопроса.