Продажа квартиры по выгодной цене с учетом кадастровой стоимости и налогов

Если вы продаете квартиру за ту же цену, за которую ее приобретали, то налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости платить не придется, независимо от кадастровой стоимости. Однако, если цена продажи будет выше цены покупки, то нужно будет уплатить налог на разницу между ценой покупки и ценой продажи, при этом кадастровая стоимость никак не влияет на размер налога.

Для решения данного вопроса потребуется следующая информация и документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2015 году.
2. Реквизиты кадастровой выписки, в которой указана кадастровая стоимость квартиры на данный момент.
3. Сведения об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости с момента его приобретения до настоящего времени.
4. Сведения о процессе продажи квартиры.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже объекта недвижимости владелец обязан уплатить налог на прибыль. Базой для исчисления налога является разница между ценой продажи объекта и его стоимостью на момент приобретения. Если цена продажи не превышает стоимости приобретения, налог не уплачивается.

Однако, если кадастровая стоимость квартиры на момент продажи выше ее стоимости на момент приобретения, и это будет выгодно для продавца, он может учесть кадастровую стоимость при расчете налога вместо стоимости приобретения.

В данной ситуации необходимо провести расчеты и определить, будет ли выгоднее уплатить налог с учетом кадастровой стоимости или стоимости приобретения. При этом следует учитывать, что кадастровая стоимость может измениться относительно исходной стоимости к моменту продажи.

Статьи закона РФ, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения по налогу на имущество физических лиц"
• Статья 378 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Постановление Правительства РФ от 07.05.98 № 511 "Об утверждении Положения о порядке установления кадастровой стоимости объектов недвижимости" (для определения порядка установления кадастровой стоимости)