Продажа комнаты в коммуналке по выгодной цене, соответствующей кадастровой стоимости. Ответим на вопросы о налоге на продажу и родственном обмене.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже комнаты в коммунальной квартире налог на доход организации или физического лица, являющегося индивидуальным предпринимателем, составляет 13% от разницы между ценой продажи и налоговой базой (стоимостью приобретения). В данном случае, налоговая база будет равна разнице между ценой продажи, равной 3600000 рублей, и стоимостью приобретения, равной 11500000 рублей (в случае родственного обмена стоимость налоговой базы определяется по нормам, установленным законодательством). Таким образом, налог на продажу комнаты в коммунальной квартире составит примерно 1282000 рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация: - Свидетельство о собственности на комнату; - Договор купли-продажи комнаты, если такой заключен; - Справка об определении кадастровой стоимости комнаты; - Документы подтверждающие родство приобретения комнаты по обмену; - Сведения о сроке владения комнатой; - Информация о цене покупки при обмене комнатами.

Ответ на вопрос о налоге зависит от ситуации и расчета налоговой базы. Если продажа комнаты произведена в течение 3 лет с момента приобретения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ взимается налог на прибыль физических лиц по ставке 13% от прибыли, вырученной с продажи (вычесть можно расходы на ее приобретение и продажу). Если проживание в комнате составляет не менее 3 лет, то данный налог не взимается. Также необходимо учесть, что налог на имущество взимается ежегодно на основании кадастровой стоимости имущества владельца.

Статья 20 Налогового кодекса РФ (НДФЛ) "Налог на доходы физических лиц"; Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по обмену".