Покупка вторичной квартиры: риски и недостатки, возможные проблемы с финансовой историей продавца

Покупка квартиры без документов, подтверждающих полную оплату, является рискованной сделкой для покупателя. В данном случае, перед покупкой квартиры, необходимо убедиться в том, что продавец полностью выполнил свои обязательства по ДДУ и оплатил все суммы, указанные в договоре. В случае отсутствия таких документов, следует обратиться к юридическим специалистам, которые смогут помочь обеспечить юридическую чистоту сделки и защитить интересы покупателя.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между Продавцом и Застройщиком;

2. Документы, подтверждающие факт перехода права собственности на квартиру от Застройщика к Продавцу;

3. Акт приема-передачи квартиры от Застройщика к Продавцу;

4. Договор купли-продажи между Продавцом и Вами;

5. Копии банковских выписок с платежами от Продавца Застройщику за квартиру;

6. Документы, подтверждающие оплату за коммунальные услуги и другие платежи за квартиру;

7. Письменное обращение к Застройщику с запросом о предоставлении справки о полной оплате и отсутствии претензий.

Если Вы не уверены в законности сделки или в наличии каких-либо обременений на квартиру, рекомендую обратиться за юридической помощью к специалисту, который проведет юридическую экспертизу документов и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Статья 454 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимость" и статья 554 ГК РФ "Права покупателя при отчуждении недвижимости третьему лицу" могут быть применены для решения данного вопроса. Также можно обратиться к нормам Договора купли-продажи, если он заключен.