Покупка вторичной квартиры: риски и возможности. Отсутствие сайта застройщика, негативные отзывы и перспективы сноса дома

Добрый день! Как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации могу сообщить, что при покупке вторичного жилья из дома, который уже построен и сдан в эксплуатацию, риски для покупателя связанны с ограничениями прав государства на здание в целом. Таким образом, дом не может быть снесен, если он сдан в эксплуатацию и соответствует всем нормам и законам. Однако при покупке вторичного жилья, покупатель должен обязательно проверить обременения на квартиру и право собственности у продавца. В вашем случае, поскольку квартиру вы покупаете уже с ремонтом, вам также стоит проверить документы на выполненные ремонтные работы и право собственности у продавца. Если вылезут какие-то проблемы по праву собственности у продавца, то это может быть связано только с продавцом и его правами на данную недвижимость. В общем, покупка вторичного жилья предполагает гораздо меньшие риски, чем покупка первичной недвижимости, поскольку здание уже построено и не может быть снесено. Однако это не означает, что покупатель не должен проверять все документы на право собственности и обременения на недвижимость.

Для решения данного вопроса, я бы рекомендовал получить следующие документы и провести соответствующие правовые проверки:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом.
5. Разрешение на строительство дома и/или его реконструкцию.
6. Акт приема-передачи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.
7. Разрешительная документация на объекты капитального строительства.

Перед покупкой следует провести юридическую проверку документов и выяснить о наличии прав и бремен на квартиру, каких-либо ограничений права собственности, наличии задолженностей по оплате коммунальных платежей, налогов и других обязательств. Можно обратиться к юридической фирме ifin.ua, которые окажут помощь в этих вопросах.

При приобретении жилья на вторичном рынке также стоит обратить внимание, были ли проведены работы по капитальному ремонту общего имущества дома, есть ли задолженности у ЖЭКа и т.д.

Что касается рисков, связанных с домом и застройщиком, то если дом был построен с нарушениями и в дальнейшем эти нарушения будут выявлены, то могут возникнуть проблемы с продажей квартиры. Поэтому, я бы рекомендовал обратиться к юристу для проведения комплексной проверки имущества и максимального минимизирования рисков.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 153, 158, 302, 303, 317, 321, 450-451, 556)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 48, 49, 52, 230, 236-237, 249, 296)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 10, 18)
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 36, 49, 51, 53-54)
• Закон РФ "О защите прав дольщиков" (статьи 13, 15)