Риски покупки вторичной квартиры у застройщика: долги и банкротство

Если застройщика признают банкротом, то ситуация с передачей квартиры покупателю может быть сложной. При банкротстве застройщика квартира может быть продана на аукционе для покрытия долгов. В таком случае покупатель может остаться без квартиры и без возможности вернуть деньги. Поэтому необходимо тщательно изучить финансовое состояние застройщика и заключить надежный договор на покупку квартиры, чтобы минимизировать риски. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в защите своих интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи вторичной недвижимости, заключенный между покупателем и застройщиком.

2. Документы, подтверждающие наличие долгов у застройщика, в том числе информация о возможных судебных процессах и риски их исхода.

3. Документы, подтверждающие признание застройщика банкротом, или информация о процедуре банкротства, если она уже начата.

4. Документы, подтверждающие право собственности на приобретаемую квартиру и ее обременения, такие как выписка из ЕГРН и договоры залога, ипотеки и т.д.

5. Правовые законы и нормы, регулирующие процедуру банкротства застройщика и права покупателя в случае банкротства застройщика.

На основании предоставленных документов и анализа законодательных актов, юристом будет произведена оценка юридической защищенности сделки и принято решение о возможных рисках для покупателя при приобретении квартиры у застройщика с долгами или возможных действиях в случае банкротства застройщика.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи Закона Российской Федерации:

• Статья 61 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации «Переход права собственности по договору купли-продажи»;
• Статьи 301-312 Жилищного кодекса Российской Федерации «Права и обязанности участников долевого строительства».