Как оформить техпаспорт для покупки квартиры: законность, время получения, возможность ипотеки и вторичной недвижимости

Согласно законодательству Российской Федерации, технический паспорт на жилое помещение должен быть оформлен в установленном порядке в момент постройки или реконструкции объекта недвижимости. Если технический паспорт на квартиру просрочен, то для его оформления необходимо обратиться в соответствующую организацию, которая занимается выдачей технических паспортов.

Покупка квартиры без действующего технического паспорта может быть незаконной. В качестве дополнительной меры защиты прав покупатель может обратиться к нотариусу и заключить договор купли-продажи с условием о регистрации права собственности только после предоставления продавцом действующего технического паспорта.

Приобретение жилья вторичного рынка с просроченным техническим паспортом возможно, однако может вызвать трудности в дальнейшем, в том числе при его продаже.

Что касается ипотеки, то банки требуют наличия действующего технического паспорта на жилое помещение, которое покупается в ипотеку. Без такой документации оформление ипотеки может быть затруднительным или невозможным.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: - документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности); - просроченный технический паспорт на квартиру; - законодательство Российской Федерации о порядке оформления и продления технического паспорта на жилое помещение.

Согласно законодательству Российской Федерации, покупка квартиры без действующего технического паспорта невозможна. Предполагается, что технический паспорт составляется на жилое помещение один раз при его вводе в эксплуатацию и действителен бессрочно. Однако при изменении параметров помещения (например, при его реконструкции, перепланировке и т.д.) необходимо продлевать технический паспорт.

Если технический паспорт на квартиру утерян или просрочен, его необходимо восстановить или продлить. Подробную информацию о процедуре восстановления или продления технического паспорта можно получить в органах государственного жилищного надзора.

Таким образом, покупка вторичного жилья при просроченном техническом паспорте незаконна.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от региона России, поскольку законодательство по этому вопросу может иметь различные особенности в разных регионах. Но в общем случае рекомендуется обратить внимание на следующие статьи:

1. Статья 545 Гражданского кодекса РФ "Технический паспорт объекта недвижимости".

2. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "О согласовании требований к техническому паспорту объекта недвижимости".

3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

По данным статьям можно оценить действительность и законность техпаспорта в сделке по покупке квартиры, а также возможность сделать техпаспорт в просроченный срок и применимость ипотеки в данной ситуации. Однако для более точного ответа необходимо уточнить дополнительную информацию о конкретной ситуации.