Продажа вторичной недвижимости - услуги агентства недвижимости для физических лиц

В соответствии с Федеральным законом от 20 июля 2012 года № 121-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения некоммерческих организаций, выполняющих функции иностранного агента" (далее - Закон № 121-ФЗ) физическое лицо может признаваться иностранным агентом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если физическое лицо признано иностранным агентом, то агентам, в том числе агентствам недвижимости, следует уведомлять Федеральную службу по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) о заключении агентского договора на продажу объекта недвижимости с таким лицом.

Такой уведомительный порядок был установлен в соответствии с требованиями Закона № 121-ФЗ и установлен в статье 19.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Таким образом, если физическое лицо, с которым заключается агентский договор на продажу объекта недвижимости, признано иностранным агентом, то агентство недвижимости обязано уведомлять Роскомнадзор о заключении такого договора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Агентский договор на продажу вторичных объектов недвижимости, заключенный между агентством недвижимости и физическим лицом-иноагентом.

2. Документы, подтверждающие статус физического лица-иноагента, такие как свидетельство о регистрации как иностранного агента, уведомление об осуществлении функций иностранного агента, лицензия на осуществление деятельности иностранного агента.

3. Возможно, потребуется иная документация, связанная с продажей объекта недвижимости.

Сообщать о заключении агентского договора на продажу объекта недвижимости и физическим лицом признанным иноагентом не требуется. Однако, при осуществлении деятельности с участием иностранных агентов, агентство недвижимости должно соблюдать требования законодательства Российской Федерации, регулирующего деятельность иностранных агентов.

44.1 и 44.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 129-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования деятельности иностранных агентов в Российской Федерации". В соответствии с этим законом, агентство недвижимости должно отчитываться о заключенном сделке с признанным иноагентом в органы, осуществляющие государственный контроль за деятельностью иностранных агентов на территории Российской Федерации.