Покупка вторичной квартиры в ипотеку: реализуйте возможность с агентством недвижимости без риска для себя.

Здравствуйте, согласно законодательству Российской Федерации, вам необходимо провести проверку юридической чистоты квартиры перед покупкой, в том числе, убедиться, что квартира не находится под залогом или арестом. Если квартира находится под залогом, то необходимо получить согласие банка на продажу, а также проверить, нет ли других залогов или обременений на квартиру, которые могут повлиять на ее регистрацию в ЕГРН.

Если продавец после погашения кредита откажется от продажи квартиры, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав как покупателя и возмещения убытков, в том числе, потерянную прибыль от упущенной возможности приобретения другой недвижимости. Однако, чтобы обезопасить себя, рекомендуется заключить договор купли-продажи через надлежащую нотариальную контору и убедиться, что все условия покупки ясно и четко оговорены в документах.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо потребовать от агентства недвижимости и продавца следующие документы:

1. Копию залогового договора между продавцом и банком Тинькоф, чтобы убедиться, что действительно имеется залог на квартиру.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

3. Документы о задолженности продавца перед банком, которые должны быть подтверждены банком Тинькоф.

4. Договор купли-продажи между Вами и продавцом, который должен быть подписан обеими сторонами.

5. Документы о закрытии задолженности перед банком и снятии залога с квартиры, подтвержденные банком Тинькоф.

6. Протокол встречи продавца и покупателя, на котором должно быть оговорено, что продавец не имеет претензий к покупателю после погашения задолженности перед банком и передачи квартиры в собственность.

При наличии всех перечисленных документов и соблюдении всех необходимых формальностей, Вы сможете обезопасить себя от нежелательных последствий и полностью защитить свои права в процессе покупки вторичной квартиры в ипотеку.

Применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ статьи 454-460 "Договор купли-продажи"; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; - Гражданский кодекс РФ статьи 329-337 "Договор залога"; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 108-ФЗ "О раскрытии информации о деятельности банков и банковской тайне".